深圳逾四成首次置业者选购学位房 业内:投机味浓

　　快开学了，学位房在楼市中大热。在积分入学政策影响下，学位房季节性成交周期已被打破。深圳商报记者近日采访了解到，逾四成首次置业者首选学位房。

　　以豪宅的价格买学位房

　　5万元/平方米的价格，可以买深圳不少区域的豪宅，但是杨先生的选择却是学位房。昨日，记者在白沙岭片区踩盘，碰上了在华为上班的杨先生夫妇两人。杨先生是首次置业者，按照他们之前的规划，打算在香蜜湖片区买一套豪宅，但是考虑到孩子的教育，就决定放弃买豪宅的计划，买下国城花园一套88平方米的两房，这样他们的孩子就能就读实验小学了。

　　面临豪宅还是学位房的选择，不少置业者往往选择后者。中联地产近日从800余份问卷调查中得出的数据显示，在受访群体中，首次置业即购买学位房的比例为42.93%，小孩上学前购买的比例为30.83%。

　　记者了解到，2013年3月，深圳出台了积分入学政策，其中一项规定表明，越早购买学位房，积分越高。这一政策的出台，推动不少市民首次置业即考虑购买学位房。

　　中原地产白沙岭片区区域经理贺自强昨日向记者表示，白沙岭片区的学位房价格多在四五万元每平方米，抵得上很多片区的豪宅价格。近期购买这里学位房的置业者有年轻化的趋势，有的年轻夫妇的小孩刚读幼儿园，就准备买学位房了。

　　记者同时从各大中介地铺了解到，往年这个时候是学位房的淡季，但受积分入学政策影响，打乱了学位房的成交周期，已没有淡季和旺季之分。

　　二手楼较新盘畅销

　　国城花园一套44平方米的单位本月初成交单价高达6.6万元/平方米，这样一个楼龄20多年的学位房，让诸多新生代豪宅都自叹不如。

　　没有花园，没有电梯，防盗门窗锈迹斑斑，就是这样的华强北汽车大院，售价3万元/平方米起，还有人排着队看房子，原因就在于其带有名校学位。

　　“深圳名校大多聚集于老城区，资源稀缺，价格也逐年走高。”深圳中原地产有关人士昨日说。

　　调查显示，购买学位房时，近六成受访者认为，一二手房都可以接受。倾向购买二手房的比例约为23%，倾向一手房的比例约为18%，二手房倾向高过一手房。

　　一些市场上关于新盘引进名校“挂羊头卖狗肉”的报道，让杨先生心有余悸。他认为，新盘固然在环境和品质上比二手楼胜出许多，但是一手楼就算引进名校，短期内也很难保证教育质量，更别说有部分新盘的“名校入驻承诺”还无法兑现。

　　换个学位房多花140万

　　昨日在南头荔香公园西侧一家中介地铺，记者碰到了前来签约的谢女士，她刚刚买下荔林春晓一套110平方米的三房，总价390万元。她一边叹气一边对记者说：“我本来住在金桃园大厦一套120平方米的四房，为了孩子能读南山实验，才不得不换房。我那套卖了250万，换了这套房子，面积小，少一个房间，还要补交140万元。”

　　记者了解到，荔林春晓和金桃园大厦楼盘基本质素相当，就是因为学位之差，两者均价分别为3.6万元/平方米和2.2万元/平方米，溢价幅度高达63.6%。

　　中联地产提供给记者的数据显示，南头是全市学位房溢价最高的片区，学位房均价39746元/平方米，片区均价25667，溢价率54.9%。

　　从成交特点来看，学位房的溢价由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的溢价，二是学位房概念炒作带来的投资溢价。深圳学位房自用与投资投机气氛都相当浓烈，是刺激其房价高企的重要因素。

　　调查结果显示，近四成人认为名校学位房价格比普通房产高出20-50%为合理区间。