恒大率先执行无理由退房 欲让住宅“包退”成新常态

　　伴随着稳定楼市政策的陆续出台，今年的房地产市场也开始逐渐转暖。不过，从一季度的房企销售业绩看，包括万科、保利在内的龙头企业，同比数据均出现了一定幅度的下滑，行业整体仍处于在低谷向上艰难爬行的过程中。而为了刺激销售，各家企业也是不断出招，欲利用本轮回暖抢占更大的市场份额。

　　4月15日，恒大地产宣布，将在全国范围内执行无理由退房政策。

　　对此，有业内人士指出，在整体经济下行压力加大，房地产行业进入新常态的情况，恒大打出全国范围内无理由退房这张牌，无疑会增加还在观望中的消费者以出手的信心。中原地产首席分析师张大伟则对《证券日报》记者分析认为，“对于房地产市场来说，出现退房的原因有两种，一是收房的时候质量差；二是房价下调。无理由退房对于中国90%成交是期房的房地产市场现状来说，的确是解决了购房者对房屋质量的担忧。所以恒大作为全国的标杆房企，这一行为值得提倡，后续预计也会有更多企业学习借鉴”。

　　实际上，恒大地产今年一季度的销售表现在同行中尚属不错。前3个月恒大累计合约销售金额约305.4亿元，较去年同期小幅增长，其中3月份，恒大实现合约销售额137.1亿元，创今年单月销售新高，接近去年单月销售最高水平；合约销售面积181.4万平方米，销售额、销售面积同比分别增31.4%和17.6%，环比则大增162.1%、154.3%；销售均价为7558元/平方米，同比增长11.8%。

　　无理由退房

　　恒大无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团承诺，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

　　至于推出无理由退房的原因，恒大集团总裁夏海钧称，“企业越大，责任越大，企业发展到一定阶段，要承担更多的社会责任。作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。同时我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。我们希望更多同行都加入无理由退房阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态”。此外，他表示，中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也认为，房地产行业正处于洗牌阶段，这个时候房地产行业的产业链也在重构。以前是谁离开发商最近，谁获益最多，从目前趋势上看，谁离消费者最近，谁的获益最多。

　　恒大看好后市

　　而本次恒大推出的无理由退房，在不少业内人士看来，也体现了恒大对后市的看好。

　　李克强总理在今年的政府工作报告中便指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随后央行宣布降息、住建部则发布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。3月30日,五部委更是联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。

　　《证券日报》记者查阅了相关统计数据，新政后，一、二线城市累计住宅成交面积环比新政前一周上升了4.9%。其中一线城市成交面积环比上涨约7.5%，广州、北京成交量涨幅近4成，二线代表城市中半数成交量也环比上涨了4%。

　　中指院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告则预计，目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1%的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。而恒大的项目则多以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主。

　　对此，夏海钧表示，“我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。过往恒大每年的销售目标都是超额完成，今年1500亿元的销售目标肯定也是这样”。