机构认为政策收紧对香港地产股影响有限

　　香港金管局上周五宣布新一轮按揭贷款监管措施，不过多家机构认为，政策收紧对市场长期需求影响有限，对香港本地地产股仍持正面看法。

　　香港金管局最新措施包括下调物业按揭比例等。香港金管局总裁陈德霖称，香港楼市自去年下半年开始恢复活跃，金管局认为有必要推出新的逆周期措施，以保障银行和金融体系的稳定。

　　最新的楼市调控政策对在港上市的香港本地地产股股价影响不大。截至2日收盘，长江实业(00001.HK)上涨1.9%，新世界发展(00017.HK)温和上涨0.1%，太古地产(01972.HK)上涨0.58%，新鸿基地产(00016.HK)下跌0.4%。

　　高盛报告认为，过去金管局多次收紧按揭比例只产生短期影响，本次措施对长期需求影响仍然有限。地产商有能力提供更大比例的按揭给买家，因此有应对措施。预计最新措施对地产商影响有限，继续维持正面看法。

　　德银预计金管局的最新措施对二手房影响较多，由于地产商可提供融资协助给买家，因此对新房市场影响并不明显。未来影响香港住宅价格的主要因素仍是美国利息水平以及买家的负担能力。