登记条例对不同城市楼市影响分化

　　【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）世联行昨日发布的分析报告认为，《不动产登记暂行条例》在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是核心地段、供不应求的房产。

　　不动产统一登记并非简单的信息记录，最重要的目的是对产权的确认，确权后的不动产及其交易将受到《物权法》等法律的保护，这与2010年住建部推行的个人住房信息系统存在本质区别；从长远来看，确权也可能意味着打开了通往永久性产权的通道。

　　在此之前，我国不动产登记信息分散在住建、农业、国土等多部门，各部门之间没有实现信息的互通共享，存在产权交叉问题，增加社会交易成本，降低行政效率。此外，由于各部门的登记方法、流程规定等不一致，易导致不动产信息的重登、漏登。通过不动产统一登记，一方面实现全国住房信息联网，不动产登记碎片化的问题得以解决，有利于提高政府治理效率和水平；另一方面，《条例》的实施使得摸清我国不动产数量、分布和产权情况成为可能，为政府部门提供更全面、准确的不动产相关基础数据，也将为建立楼市长效调控机制提供依据。

　　不动产登记推动全国房地产信息联网，将为未来房产税和遗产税等财产性税收的开征提供条件，部分人担心这对房地产市场是重大利空。世联行认为，从重庆、上海两地房产税试点由于居民住房信息尚未联网、不动产价格评估体系等配套制度缺失，导致没有取得预期效果可以看出，在不动产登记基本完成，并可以为财产税提供明确合理的依据之前，征收财产税的可能性较小。而目前《条例》在15个城市试点，尚未推广至全国，且相关细则仍未出台，预计还需3到4年才能完成全部登记工作。且不动产登记局负责人已明确表示小产权房不被纳入登记范围，我国小产权房分布广、数量大，如何解决这部分不动产的归属问题目前仍未可知。

　　此外，不动产登记制度只是财产税开征的一个前提条件，开征财产税还面临很多其他的问题，因此预计3年内开征财产税的可能性较小，短期内无需过于担忧。