■ 本报评论员 刘伟
不动产登记将增加持有多套房产的成本，不可能不对楼市产生影响。房产回归居住类实物资产，将是大势所趋，楼市的投资价值也将随之发生变化。
3月1日开始，包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利，开始在全国范围内进行统一登记。之前使用的“房产证”将陆续换发为“不动产证”。国土资源部表示，力争到2015年年底全国全面换发新版证书。
针对这一预期中的政策落地，舆论更多关注其对房价的短期影响，且多倾向于向公众“解释”，此举目的不在打压房价，对房价影响总体不大等等。
其实，把不动产登记、个人财产信息联网、开征遗产税、开征不动产持有环节税收等已经或预期将实施等政策联系起来看，意味着个人、家庭财富间接分配模式将发生重大变化。
从不动产登记启动，到完成登记，到出台房产税，这个过程恰遇房地产市场走到拐点，预期发生转变。政策当然无意打压房产价格，但政策刚性增加持有环节成本，房产价格预期又已逆转，无论短期还是长期，对价格的影响都不可小视。
短期看，房产税开征之前，多套房源拥有者为避免持有成本骤增压力，减持房源是理性选择。去年三季度以来，一线城市二套房源供应明显增加，一定程度上反映了这种判断。至于价格，趋势已成，只是卖者集体心理价位仍不肯普降，相信随着房产税开征时间逼近，会有不少持有者不得已甩卖。
长期看，因为持有成本发生重大变化，房产作为金融工具和升值资产的增值空间大幅缩水，社会增持意愿普遍下降，当即期房价、持有成本、预期房价达到某个平衡点时，房产回归居住类实物资产，而非金融资产性质，也将是大趋势。
正如许多舆论所指出的那样，启动不动产登记确无打压房价本意，而是摸清情况，为未来完善房地产税体系、个人住房信息系统、个人信用体系等一系列长效工作提供基础。
按照本届政府承诺，以及政策走向看，先完善个人、家庭财产登记，摸清情况，然后再完成房产税等立法，对个人、家庭财产间接分配进行调整，都将在未来若干年内发生，总的取向是“法治基础上”的“社会更公平”。
这几年，人们更多关注和强调产业结构调整、经济结构调整，而对社会结构调整所议相对较少。
如果说过去更强调效率优先，鼓励民间创造积累财富，调节更多集中于一次分配的话，随着社会财富总量的增加、分化，通过调整间接分配方式，降低财富分化水平，本质上是通过经济方式改善社会关系结构。
这个进程，是中国经济转型、社会转型的大趋势。当相关法律、政策体系完善，落实到位，慢慢渗入社会生活方方面面，那时，回望21世纪下半叶中国经济、社会骤变的几十年，人们一定会感慨：时代变了。
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