房地产、互联网、金融，这三个本互不相关的词汇，却在2014年末碰撞出一场激烈的化学反应，而房产众筹无疑是个中代表。
从天然的互联网优势的房产电商，到急于纳入互联网基因的房地产企业，短短2个月内，已有数十个房产众筹项目落地试水，愈来愈丰富的新玩法中，甚至不乏“微”众筹等创意概念。随着房产众筹的队伍的急剧膨胀，未来这种融合了多种元素的新型营销模式将走向何处？又该如何突破瓶颈？成为备受关注的问题。
乐居众筹首战告捷
12月18日上午，号称“认筹金额1000元起，预期年化收益率40%”的乐居众筹首个项目开放抢购。金融投资报记者在位于房金所平台的抢购页面看到，此次乐居众筹首套房源为“三亚凤凰水城南岸”， 市场价86.81万元，认筹资金总额为43万元，1000元起参与众筹，共430筹，每人最高可认五筹。根据公布数据，仅耗时17秒，该项目达成率已为100%，成功完成筹资。据了解，随后的12月25日该房源将进入网上竞拍环节，起拍价52万元，溢价部分就是投资人的收益。
据介绍，乐居房产众筹是“以特定房源为标的，由乐居、房金所、亿百润三大品牌联手打造，以低额投资门槛和超高收益吸引投资者认购，在购房者以优惠价格竞拍房源成功后，投资者将获得该房源全额溢价收益作为回报。”
其中，众筹投资人及普通购房者均可参与乐居众筹项目房源竞拍，竞拍成功将享受优惠折扣；而在收益的产生环节中，根据测算，如果一套100万的房源，开发商五折提供，即筹资50万，可划分为500份，每份1000元；假设7折拍出，那么通过众筹可以获利20万，每份收益1400元，收益率40%。
需要注意的是，根据相关规定，众筹成功后至投资周期结束前，投资人的资金暂时冻结无法赎回。同时，需要竞得者支付所有竞买款（包括购房款和众筹溢价款）并与开发商签订购房合同后，新浪乐居才向所有参与众筹活动的投资人返还本金及收益。
事实上，随着乐居众筹项目的推出，几乎所有坐拥“天然互联网优势”的主流房产电商都已介入相关领域。就在11月，由搜房推出的号称“西南第一筹”的绿地旗下某成都项目，以秒杀之势，顺利点燃了成都楼市众筹的第一把火，而其所采用的模式也几乎如出一辙。搜房有关人士坦言，通过采取5折起拍的形式，每个人都可以投一些资金参与众筹，其中超过5折部分分红按比例分给投资者，这个收益还是非常好的。
房产众筹战役打响
不仅仅是房产电商，在互联网时代大背景下，进入白银时代的房企，也纷纷尝试将传统的营销模式更好的与互联网基因相嫁接。其中，包括保利、万科、远洋、龙湖等知名开发商均选择联手房贷网、平安好房、搜房网、京东等互联网平台推出房产众筹，试图创造出一条全新的市场渠道。
除了上述将房产众筹与理财相挂钩的模式外，一种名为“微”众筹的方式则将这种玩法演绎的更加极致与诱惑。就在12月，绿地联合腾讯跨界发起“11元”抢小爱活动，只需缴纳11元获得资格后，就可以参与房产众筹，最终参与人数达到1.9万人次，筹集额为近20万元。对于参与者而言，不仅稳赚不赔，还赢得了“以小博大”机遇。
与此同时，就在12月16日，中信地产则牵手众筹网，上线中信台达国际酒店式公寓众筹项目，以“度假地产合伙人”为噱头，推出5套位于海南的酒店式公寓参与房产众筹，筹资目标388万。众筹网CEO孙宏生指出，房产作为投资标的单价过高，且会导致个人资产组合过度集中，而众筹则可以大幅降低投资门槛，有效分散投资人的投资风险。
根据相关要求，投资者支付5万-20万元，即可获得包括以原房价的88折购入相应比例的房产产权；两年内每年年化7%的房产租金收益；旺季(10月-3月)3天或淡季 (4月-9月)10天免费入住酒店等权益。另外，投资者退出项目变卖房产时，还有机会获得房产增值带来的收益。
尽管房产众筹如火如荼，但值得注意的是，并非所有相关尝试都能够获得成功。首涉房地产众筹领域的远洋地产与京东金融11月推出的“11元筹9城市新房首付款”活动，就由于活动时间较短、区域限制明显等，网上参与者未能在10天内筹够规定的首付金而宣告失败。
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