房子，妻子，孩子，车子，票子——过年回老家被人念叨的老几样，今年有些不太一样。开上车子，带上妻子和孩子，揣上票子给父母换房子，成了今年一些“80后”的新想法儿。春节长假期间，一些在北京打拼的“80后”回到父母身边置业，不为投资，为的是让爹妈住得更舒适，也推动了二线和三、四线城市改善型住房需求的增长。
新房有暖气 老妈没冻疮
“过这个年，我可办了件大事儿！”在从江西南昌回京的火车上，30岁的刘明兴冲冲地在朋友圈中发出了一条信息，还配上了一个售楼处沙盘的照片。“哟，买房啦！”不到一分钟，这条信息就收获了十几个“赞”。
“给我妈买房了，老家的新房便宜，还带暖气！”虽然火车上信号时断时续，窝在座位上的刘明还是努力地刷新了几次，发出了这条回复。
“我看着她围着灶台转了大半辈子，洗衣服做饭用了大半辈子冷水，手上的冻疮叠着冻疮，心里就发酸。”刘明说着说着，红了眼圈。
已经在北京生活了12年的他早就发现，很多南方人到了北方，手上的冻疮就都好了，而原因居然是冬天屋里有暖气。“上大一那年我就惦记上了，以后有了钱，一定要让爸妈住上有暖气的房子。”已经在一家知名软件公司就职、月收入超过3万元的刘明揣着一整年的收入回了家。
在江西、湖北、湖南、浙江和江苏等地，虽然没有实现市政供暖，但这几年有小区供暖或单户供暖系统的新房子越来越多了。以南昌为例，售价贵些的楼盘，单价每平方米最高也没到1万元，新区中能装暖气的房子，还有单价不到5000元的。
“如果把老房子卖了，加上个30多万元，就能全款换一套带暖气的房子；就算不用卖老房子，用我名字贷款，一个月也还不了多少钱。”刘明盘算着。
大年初三之后，他拉上爸妈和同学开始绕着南昌新区域转，看了三四个楼盘之后，立马掏出卡来订了一套有暖气、有热水的新科技住宅。“拿北京装修一套房的钱，给爹妈换个好房子，这钱花得值！”这个年，刘明实现了十几年来的心愿。
海景房升级 图个有医院
算上今年春节，目前在北京工作的辽宁人小王小鲁夫妇已经连续5年在海南过年了。2009年在北京做幼教生意赚了钱，小鲁办的第一件大事儿就是在海南给公婆、父母各买了一套房，让4位老人能在南方过冬，不用回老家受冻。
“当年也是一阵风，我们爸妈原来都是一个厂子的，好多老邻居都跑海南买房了，他们也就跟了来。”小鲁说。
前段时间，趁着自己在北京开的私立幼儿园放假，小夫妻带着双方老人，沿着海岸线一路看过去，就想找个离好医院再近点儿的新小区。
“来海南不用猫儿冬，吃得好住得好，空气也好。我们惟一担心的就是老人都上了岁数，万一生个病，离医院太远不方便。”小王说。
春节前和春节期间，很多售楼处还都有人值守，专门为这些“猫儿冬客”服务。小王看上了两处，一处距离三亚新开的中国人民解放军301医院海南分院只有5到10分钟车程，还有一处在海口，距离海南省人民医院也很近。
两家人商量着，如果在海口换房，那就添不了多少钱。小王反复对比了好几个小区，当年单价每平方米6000元出头的二手房如今已经涨到了1万多元，而靠近医院的二手房也差不多是这个价。
“我们家边上还有一处新房已经开挖地基了，现在就不知道什么时候开盘，卖什么价。如果价钱不太高，给爸妈换个更好的。”两口子商量着。
返乡探亲潮 助房市成交
“春节期间，全国各地主要城市的网签数据基本休眠，但返乡探亲对三四线楼市来说，依然带来了比较多的成交。” 中原地产首席分析师张大伟说。
最新统计数据显示，2015年1月，全国主要54城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月的31.87万套下调了22.6%。其中一线城市下调比例达到了30%，北京等城市下调幅度更是达到了50%以上。
而“返乡”和“亲情”却没有让三四线楼市停歇。记者昨日拨打了山东省济宁、安徽合肥、安徽蚌埠、河南许昌、浙江宁波等多地正在销售的楼盘售楼处热线，销售人员都已经在岗，而且从电话背景音中可以听出，现场应该有数组人都在看房、选房。
“2月受春节因素影响，成交量将出现明显的同比环比下调，楼市难以走强，并呈现春节淡季的特点；但三四线城市受到返乡置业的影响，2月至3月份有望出现环比成交上涨。”张大伟说。
业内预测，房地产业进入新常态已经在所难免。张大伟分析，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，部分地方政府或将出台购房税费减免、增加购房补贴等多种救市政策。
“房地产业无论是对于经济托底还是民生保障，都将继续承担重要作用。”他认为，在宏观经济承载下行压力之时，伴随着经济步入新常态，中国房地产市场也有望回归理性，进入平稳增长期。
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
