上海前周新房成交价创近15周新低

　　7月29日至8月4日一周内，申城新建商品房住宅成交19.1万平方米，环比下滑了12.7%，成交均价为2.34万元/平方米，环比下滑了2.3%，创近15周价格新低。业内人士指出，刚需盘供应力度明显加大，而中高端楼盘减弱，带来了整体均价结构性回落。

　　21世纪不动产统计数据显示，7月29日至8月4日，全市成交均价在2万元/平方米以下的新房成交量为10.3万平方米，在总成交面积中占比54.1%，比前一周上涨了6.4%。

　　中高端市场的观望情绪重新出现。根据德佑地产监控的数据，7月份全市中高端商品住宅成交面积为 19.1万平方米，环比下降30.7%，比去年同期下跌19.1%。7月29日至8月4日这一周内，成交均价在5万元/平方米以上的新房成交34套，较之前一周减少19套；5万元/平方米以上的新房成交面积在总成交面积中的占比为3.6%，较之前一周减少1.7个百分点，为近6周最低值。

　　8月份刚需小户型房源开盘量，较7月份大幅上升。统计显示，本月预计开盘的住宅共计45个，比7月份增11个。其中，刚需小户型开盘数25个，占开盘总数50%以上。分析人士表示，8月份开盘量分布中，刚需盘占据市场主导。相比之下，改善住宅推盘更注重楼盘的销售率，会考虑楼盘客户的精准定位。8月份改善型住宅开盘仅20个，其中有近6成推盘量小于50套。