南京新规：二手房公积金贷款审核提到过户前

　　昨天，南京住房公积金管理中心发布通知，将现有的二手房交易公积金贷款审核流程提前到过户之前，从而保障买卖双方的资金安全，减少发生纠纷的可能性。据了解，这是继商业贷款纳入二手房交易资金监管之后，公积金贷款也纳入了这一监管体系。扬子晚报记者 马祚波

　　贷款审批时间缩短了

　　在南京住房公积金管理中心网站挂出的《关于进一步加强存量房交易资金监管，完善住房公积金贷款流程的通知》中，记者发现，调整二手房网上交易公积金贷款流程后，贷款审批工作将被前置，可以避免交易过程中贷款审批不通过的情况发生，使购房职工无后顾之忧。

　　南京住房公积金管理中心表示，此次调整，一是保障整个二手房交易的顺利进行，可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后，买方不具备住房公积金贷款条件，无法办理贷款，影响交易进程的情况；二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间，此前南京公积金贷款申请为15个工作日内完成审批，根据昨日发布的《通知》，今后的审批时间将缩短到10个工作日内。

　　贷公积金流程同步商贷

　　业内人士表示，根据南京现有的二手房网签流程，商业贷款的申请在过户之前就进行贷款人资格审核，只有审核通过才能过户，并且商业贷款发放后，进入封闭的资金监管账户，房主和中介在过户成功之前不能接触这笔钱，从而保障买卖双方的权益。

　　由于南京公积金中心与房产部门目前尚未联网，因此公积金贷款一直没有实行资金监管，仍按照原来的交易流程，即先过户到买房人名下，接着买房人再用新的房产证去申请公积金贷款。按照调整后的审批流程，交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向公积金中心委托的银行申请公积金贷款，公积金中心在10个工作日内完成审批。

　　贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款；贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理，这样一来，二手房公积金贷款的流程将与商业贷款同步，资金安全得以进一步保障。

　　南京公积金管理中心相关人士表示，目前南京市住建委与公积金中心正在抓紧进行信息系统对接。