无论是小米投资的爱空间，还是海尔投资的有住网，都希望通过和开发商的战略合作，迅速扩大他们的市场份额。粗略统计，目前与上述两家公司有战略合作的已有近20家房企，其中大部分是全国前20名的龙头房企。
《每日经济新闻》记者统计上述房企去年一年的销售面积，发现这些企业的销售总面积已接近全国当年商品房销售总面积的10%。可以想见，如果这些企业全面使用海尔或者小米的智能家居，这两家企业的市场增长空间将是多大。
不过，这一市场空间目前只是理论上的。《每日经济新闻》记者从已经与上述两家企业签订战略协议的部分开发商了解到，多数战略合作协议并没有真正落地。有限的几家已经落地的开发商，也只是在少部分项目落地。
此前，小米的智能家居公寓，已经在杭州和南京落地。在南京，小米首个智能家庭最终选择了银城地产旗下的银城蓝溪郡和银城一方山两个纯新盘。
银城蓝溪郡宣称，会在精装修交付的基础上，为业主配备小米智能家居的中枢神经系统——小米路由器，业主可以通过它实现远程遥控、智能互联等，如下班回家前空调已开、早起后第一杯现磨咖啡，都可以通过小米路由器来实现。
尽管小米已投资了爱空间，但记者在银城蓝溪郡项目样板房看到，开发商和小米的合作还主要是在硬件方面，所谓的小米公寓，也就是由小米路由器、小米智能插座、小米智能灯泡、小米智能摄像头和小米电视等组成的一大批小米智能家居设备，尚未全部覆盖智能家居的所有产品线，离全面颠覆装修行业还非常遥远。
《每日经济新闻》记者采访了和小米、海尔有战略合作的部分开发商。这些房企的品牌负责人称，目前和这两家企业的合作，仅限于建材采购，并未涉及房屋的精装修部分。
即使仅仅采购两家企业的智能家居建材，开发商也显得很犹豫。一位行业人士表示，装备了这些设备的产品，是否真的能帮助开发商更好销售还是未知数。以小米为例，其品牌原本定位的是大众消费人群，但如果楼盘定位的是高端购房者群体，这样的消费人群是否能够接受小米，就存在一个不确定因素。
部分企业品牌负责人告诉记者，目前的协议更多是处在战略层面的合作，尚未涉及具体执行层面。最有可能被接受的智能家居部分尚且如此，和两家互联网装修企业真正展开实质合作的恐怕就更少了。
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