万科常州捂盘涉虚假宣传 三不政策破两项还剩啥？

　　中国经济网北京1月15日讯（记者 郭晓伟） 新年伊始，各大地产开发商联合进军土地市场，酣战之余，土地价格也被不断刷新。

　　而作为行业佼佼者的万科，却因在常州捂盘销售陷入了麻烦。据中新网常州报道，江苏常州万科城捂盘三个月；且在销售数据上，也存在一定水分。1月9日，常州新建商品房信息公示平台数据，万科城共售出商品房139套，距离万科广告中所说的230套相差91套。

　　江苏欣正律师事务所吴昳律师就曾指出，万科城实际销售数量与广告中表述严重不符，这已经涉嫌虚假宣传。

　　有业内人士告诉中国经济网记者，“2008年以来，万科一直标榜“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。现在看来，话说的太满，难免会落下笑柄。”

　　其实，在2013年，万科还拿了多个地王项目。6月底，万科集团总裁郁亮再度强调：“万科不拿地王，拿地王是很痛苦的。”7月份，万科在广州荔湾区再造地王项目。该宗交易折合楼面均价19638元/平，超过了此前该地区17203元/平的地王纪录。

　　随着捂盘被曝光，短短一年多时间，万科“三不政策”已经破了两项。中国经济网记者联系到万科方面媒体关系部门相关工作人员，对方告知记者把相关邮件发至指定邮箱。

　　截至发稿，中国经济网记者未收到对方回应。

　　常州万科城陷捂盘风波

　　作为国内房地产行业多年的一线房企，万科的一举一动都受到媒体密切关注。在年销售额以微弱的差距被绿地夺走一哥宝座之后，万科又因为捂盘遭到曝光。

　　1月9日，据中新网报道，常州万科城自2014年9月9日拿到第一张洋房的预售证后，就以种种理由“捂盘”。

　　期间，常州万科城在2014年10月30日再次领取一张高层和商铺的预售证，可是依然没有开盘。

　　直到2014年12月6日，万科城终于开盘，但万科仍然没有按照房管局规定将预售证中所有房源一次性推向市场，而是仅仅推出了两幢高层和三幢洋房。

　　根据常州房管局《关于进一步规范常州市商品房预(销)售管理的通知》（简称通知）规定：“房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》后10日内将取得预售许可的全部房源严格按照申报价格(备案价格)，明码标价一次性对外销售，不得以各种借口分批、分次销售。”显然，万科城的行为已经和通知内容构成冲突。

　　记者对常州万科城营销总监进行了采访，被对方婉拒。同样，有万科销售人员对于捂盘之说回应称：“开盘是要根据公司的计划安排”。

　　此外，开盘后，万科立即打出开盘当日劲销230套的广告。这则消息，一度让常州的房地产市场沸腾。多数分析人士认为，常州楼市已经回暖。

　　但是，截止 2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平台上的数据显示，万科城迄今为止一共售出商品房139套，距离万科广告中所说的230套差了至少有四成之多。

　　针对万科的这种行为，有法律人士提出，“有虚假宣传的嫌疑”。

　　万科多次重申三不政策

　　其实，从2008年开始，万科就一直对外表示要坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的三不政策。

　　2009年，万科可谓是严格执行了这项政策 。当年末，万科在房企产企业土地储备排行榜中就已经淡出前十名。就此，王石还公开表示，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”，万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业，这才是万科未来的竞争力来源。

　　另外，王石还表示，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源只是为了保持公司经营和发展的持续性。

　　2010年3月，万科召开了2009年年度股东大会。会上，王石重申万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”，并表示两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展。

　　2012年，万科首席研究员谭华杰也表示，和“不拿地王”同时提出来的还有“不囤地”和“不捂盘”，这些被统称为万科应对下半场的“三不政策”。

　　谭华杰还认为，这三条都是从对股东负责的角度，去避免在经营上出现重大失误。

　　关于万科最近一次提到“三不政策”，是在2013年的6月28日。当时，在一媒体见面会上，郁亮再次重申：“万科目前面粉和面包都很多，所以我们不着急。2008年万科拿过三个地王，但事后证明很痛苦，万科不会再犯同样的错。”

　　显然，在郁亮眼中，参与地王竞争是一场疯狂的资本游戏。

　　“三不政策”还剩下什么？

　　但是，熟悉房产市场的人会发现，其实万科并没有远离地王市场。其中，最具代表性的便是2013年。

　　6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价竞得重庆江北区溉澜溪地块，地块面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/平方米，刷新重庆“地王”纪录。

　　随后，一天之后的媒体发布会上，郁亮还重申了坚守“三不政策”。

　　话音刚落，7月3日，上海万科盈江投资管理有限公司与上海张江公司，联合以48.7亿元拿下上海浦东新区张江科技园地块，折合楼板价21415元/平方米，溢价率达88.6%，再次成为当地地王。

　　事情并没有结束。

　　一周之后，即7月10日，东莞市万科房地产有限公司以53040万元总价拍得面积近7万平的寮步镇凫山村商住地块，折合楼面地价3523.12元/平方米，溢价率127.2%。其中，据媒体报道，在竞拍过程中，万科多次在上轮价格基础上直接加价1000万，显出志在必得的气势。

　　半个月内三夺地王，此前不当地王的说法也随之崩塌。一时之间，对万科言行不一的质疑开始流转。

　　刚刚进入2015年，半个月时间不到，万科“不捂盘”的政策也被打破。现在看来，万科的“三大政策”堪堪剩下了不囤地。

　　针对上述情况，中国经济网记者联系到一位长期从业的行业分析师。

　　“企业政策会根据市场行情做适当的调整。万科的做法，其实并没有太大的问题。从房地产开发角度而言，土地是生存的根本。出手回报率高的地块，这是企业市场竞争的本质。”他告诉中国经济网记者。

　　他还表示，如果有什么不合适的话，那就是万科此前把话说的太满；作为国内房地产市场的佼佼者，万科身上汇集了太多关注，一旦出现状况，势必会引起巨大的反响。