资金链紧绷中小房企加紧跑量

　　随着信贷松绑、央行降息等一系列救市政策的实施，楼市开始“回暖”。但记者采访了解到，相对规模与业绩快速增长的大型房企，中小房企可谓内忧外患。对外在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争，对内融资、转型等都将面临更严峻的挑战。一些中小房企资金链趋紧，库存高企，在夹缝中挣扎与迷茫。

　　“降息对于降低房企融资成本有直接帮助，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本拿不到贷款，因此这次降息对中小房企带来的好处不大。”福建一家房地产公司总经理巫先生说，目前银行针对中小开发商的开发贷已经“事实停贷”，由于资金流动性不足，公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。

　　面对融资难、融资贵困境的并非只有小房企。一家上市房企的内部员工告诉记者说，公司因资金链紧张，向员工高息借贷，同时还鼓励员工认购集团开发的商品房。

　　克而瑞研究中心福州首席分析师严婧说，目前中小房企普遍资金链紧张，主要通过信托和民间借贷的方式来融资，融资成本至少在15％左右。一旦销售周期拉长，资金问题立即凸显。

　　一面是融资难、融资成本高，另一面库存高企又导致回款困难，使开发商资金链愈加紧绷。

　　据巫经理介绍说，该公司主要在福建本省的三、四线城市开发楼盘。“近年共开发了17万平方米的楼盘，至今还有8万多平方米的库存，库存量过半，难以回笼足够的资金流。”

　　福晟集团品牌中心总经理林炜说，目前不少房企很难完成年度销售任务，正在加紧跑量。

　　福建泉州某房地产公司董事长王先生说，由于楼市波动较大，公司资金链紧张，在2013年底将已开发的楼盘售完后，至今没拿地，处于观望状态。