上演“过山车”行情 年末楼市“翘尾”无悬念

　　近日，国家统计局发布的“2014年1－11月份全国房地产开发和销售情况”显示，11月份，商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。专家认为，从目前市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。

　　上演“过山车”行情

　　克而瑞研究中心的数据显示，11月上半月，全国54个重点城市商品住宅成交面积共1028.18万平方米，环比10月下半月锐减22％。然而，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出现戏剧性的一幕。11月末，全国主要城市的房地产市场均对政策利好作出积极反应，中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5％，其中一线楼市成交上升20％，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月，一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12％、11％、4％的逆转行情。

　　克而瑞研究中心亦发布研报指出，在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。

　　一线土地市场发出回暖信号

　　国家统计局数据同时显示，1－11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5％。该数据与11月各地“地王”扎堆井喷的现象有所相悖。上海易居研究院研究员严跃进分析称，1－11月份土地出让整体的量价齐跌说明，全国土地市场成交冷热不均、分化严重。

　　穆迪高级分析师梁镇邦亦持同样观点：“就土地市场来说，目前较为明显的趋势就是，一线城市与核心二线城市的地价一直在涨，而三四线城市土地价格的涨幅及成交却并不明显。这是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较高，所以无论是楼市还是地市均能得到一定支持。公开数据显示，在政策面持续刺激的大环境下，全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示，11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番，广州、上海均刷新了总价地王。

　　中国房地产信息集团发布研报称，央行降息为市场注入一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。

　　“翘尾”几无悬念

　　专家普遍认为，从数据分析来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。

　　短期来看，本轮市场回暖行情仍将延续。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，虽然短期内成交出现回落，但并不意味着成交就此偃旗息鼓。一方面，近期市场供应都处于高水平，并且连续创出新高，展示房企决战最后一月的意图。同时为保持市场温度，维系成交量奠定良好的基础。另一方面，房企对当前市场格局比较满意，优惠力度并没有减弱，一些电商联合房企酝酿“双十二”的营销，借力去库存。

　　从买家心态来看，加速入市的想法并无动摇。上海搜房网数据监控中心分析师代金玲认为，受新政影响，楼市在进入10月份之后成交量居高不下，11月成交延续了之前的热度，目前距2014年结束仅剩一月，新政对于成交的影响仍会继续，加之年底开发商为冲击业绩，积极推盘跑量，楼市的热度或将延续到年底，年末楼市或将成为今年的成交旺季。