11月楼市成交再创年内新高 一线土地市场发出回暖信号

　　12日，国家统计局发布的“2014年1－11月份全国房地产开发和销售情况”显示，11月，商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。

　　国家统计局数据显示，今年1－11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1－10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1个百分点。但就11月单月来看，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额均创年内各月新高。

　　实际上，在10月份全国商品房成交创下年内新高之后，11月首周，楼市以近乎腰斩的成交量艰难起步。克而瑞研究中心的数据显示，11月上半月，全国54个重点城市商品住宅成交面积环比10月下半月锐减22%。

　　但在11月21日央行宣布降息后，楼市成交出现了戏剧性的变化。中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三周的平均水平上升5%，一线楼市及部分二线城市的新房成交量增幅超过两成，在最后一周实现整体销量相比10月上升8%的逆转行情。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析说，11月市场成交量之所以能再创年内新高，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。以11月最后一周为例，中原地产监测的21个城市重点项目推盘套数和认购套数环比分别增加74%和73%，其中广州和深圳增幅在130%以上；新盘认购率则达到50%的高位。

　　专家普遍认为，年底楼市成交出现翘尾行情大局已定。

　　国家统计局数据同时显示，1－11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%，1－10月份则为增长1.2%；土地成交价款8657亿元，下降0.1%，1－10月份为增长20.4%。

　　该数据与11月各地“地王”扎堆井喷的现象相悖。上海易居研究院研究员严跃进分析称，1－11月份土地出让整体量价齐跌说明，全国土地市场成交冷热不均、分化严重。

　　穆迪高级分析师梁镇邦亦持同样观点：“就土地市场来说，目前较为明显的趋势是，一线城市与核心二线城市的地价一直在涨，而三四线城市土地价格的涨幅及成交却并不明显。这是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较高，所以无论是楼市还是地市均能得到一定支持。”

　　公开数据显示，在政策面持续刺激的大环境下，全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示，11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番，广州、上海均刷新了总价地王。

　　中国房地产信息集团发布研报称，央行降息为市场注入一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。同时，地方政府亦想凭借下半年市场信心回升之机，加大推地力度，因此在推地的数量和质量上均有所提升，在此情况下，开发商开始积极补仓，备战来年。