莫开伟：降息切莫只暖楼市

　　央行上周五宣布降息之后，楼市回暖明显，机构统计显示一二线楼市成交量普遍回升，还有城市又出现了新楼盘一天售罄的场面。这不能不让人有些担忧。

　　这次降息实为改善企业生存环境“组合政策”的延续，其根本目的在于引导社会融资成本下降，为企业提供低成本资金，减轻企业负担，最终破解实体经济“融资贵”的难题，重现实体经济经营活力，从而扩大社会就业，为经济增长打上一针强心剂。若偏离这一目标，让资金过多流向楼市，则有违降息初衷。

　　当然，笔者并不是歧视房地产业，客观来看，当下经济确实也离不开房地产业的支撑，“楼市活则经济活”已不完全是调侃之语。尤其在经济继续下行的压力下，资金流入楼市对经济能起到“立竿见影”的效果，对带动上、下游产业如钢铁、水泥等产业复苏具有较强的拉动作用。但是不要忘了前车之鉴，社会资金在一定时期的总量是有限的，流入楼市的资金多了，则流入其他实体行业的资金必然减少；楼市过度回暖，其他实体行业就无法回暖。这样下去，产业结构调整就可能成为一句空话。同时，地方政府对土地财政的依赖性会不断增加，房地产泡沫会被吹大，民众承受的高房价之痛会越来越深。

　　所以，只有楼市回暖的消息，而没有实体经济回暖的消息，是不愿让人看到的结局。各级政府及其职能部门、银行应充分发挥降息政策的功效，积极引导资金分流，避免过多资金流入楼市。同时，要主动出击为企业排忧解难，加大实体经济信贷投放力度，焕发企业创业激情，推动中小微企业发展壮大，夯实经济增长的基本面。唯有如此，降息这一货币政策才能真正发挥出预想的作用。