手机看中经经济日报微信中经网微信
当前位置      首页 > 财经滚动新闻  > 正文
中经搜索

10月楼市成交创年内新高 新一轮"拿地"盛宴或将上演

2014年11月13日 18:58    来源: 新华网     郑钧天

  新华网上海11月13日电(记者郑钧天)13日,国家统计局发布的“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国住宅销售颓势已见逆转。与此同时,10月以来,多城同现土地热拍。业内人士预计,年末新一轮土地盛宴或将上演。

  10月楼市成交创年内最高,一线城市表现尤为突出

  国家统计局数据显示,1-10月份,全国商品房销售面积和销售金额的降幅均比前9个月有所收窄。其中,成交面积降幅0.8个百分点,销售额降幅收窄1个百分点。

  从10月份单月数据来看,商品房销售面积当月突破1亿平方米,降幅比9月减缓8.7个百分点;商品房销售额亦超过7000亿元,降幅比9月减缓8.2个百分点。

  机构数据显示,作为全国楼市风向标的一线城市表现尤为突出。上海易居房地产研究院发布研报显示,10月份的全国市场成交创下了年内最高。其中,北上广深四大一线城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

  穆迪高级分析师曾启贤称,10月全国住宅销售面积企稳的原因主要是因为大多数城市的住宅限购政策已经取消或放宽以及“9.30房贷新政”的出台。

  此外,各地集中调整公积金政策也“助长”了市场温度。据不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,其调整方向主要是:降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

  楼市回暖难改销售疲软大势,降价跑量仍是房企“去库存”方式

  虽然“9.30新政”后,房地产市场快速回暖,多家房企销售有所改善,但中国房地产信息集团分析师沈晓玲认为,房贷新政虽然有力,但仅年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。从最近房企公布的数据来看,相当一部分企业距离年初制定的销售目标依然有很大差距,很多已完成无望。

  据目前已公开10月份销售数据的21家房企来看,2013年前10个月的销售目标完成率平均值达到88.3%,而2014年此数据仅为74.2%。值得注意的是,目前没有一家企业提前完成2014年度销售目标,标杆房企金地集团目前仅完成目标的55%。

  业内人士分析称,今年前三季度市场持续不振是造成业绩不力的主要因素。一家大型房企副总告诉记者,今年以来,在低迷的市场中,不少房企为加速去库存化,已经采取降价跑量等促销方式,加速提升销售业绩,目前房地产市场已整体经历过一轮降价。在“9.30新政”出台后,由于多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略,因而在业绩上未有提升。考虑到前三季度已经奠定的销售压力,很多企业仅靠最后两月,恐难完成销售目标。

  土地成交开始逆转,部分城市再现高价拿地热潮

  国家统计局数据同时显示,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,而1-9月份下降4.6%;土地成交价款7747亿元,增长20.4%,增速提高8.9个百分点。

  中房信发布研报称,2014年一季度以后,市场环境逐渐转弱。房企对后市预期转向悲观,对土地价格的预期较低,导致地方政府缺乏推地意愿,纷纷捂地“惜售”,土地成交量下降。重点城市中,1-10月上海土地成交的建筑面积同比下降33%,广州下降31%,杭州、重庆和沈阳分别下降了36%、20%和67%。“9.30新政”后,大多地方政府取消或放松限购,对改善型市场的提振明显。

  上海易居房地产研究院报告显示,10月份10大房企新增土地储备面积总量增幅明显,达368万平方米,环比大幅上升275.8%。其中,万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米。该机构分析称,随着商品房成交回暖,龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。

  多位业内人士均预计,年末全国土地市场将迎来推地高峰。公开数据显示,10月部分一、二线城市已再现高价拿地热潮。如10月22日,深圳今年首块宅地拍卖即溢价85%,刷新了总价和单价纪录;同日,上海张江南区宅地以高达93%的溢价率出让,时隔一月再度刷新区域楼板单价纪录;取消限购后的首次土地拍卖,南京的两幅地块均以高溢价出让,其中城东宅地以15455元/平方米楼板价创下区域单价新高。

  进入11月,各地政府开始积极推地。广州近期一口气出让19宗地块,总起拍价超过300亿元;上海亦将在年底前推出数幅“重量级”地块,其中,董家渡地王将于11月17日挂牌交易,底价为248亿元的天价。


(责任编辑: 蒋诗舟 )

閸掑棔闊╅崚甯窗
    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垹澧楅弶鍐ㄥ挤閸忓秷鐭楁竟鐗堟閿涳拷
1閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲戦垾婊勬降濠ф劧绱版稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴斺偓锟� 閹存牑鈧粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繄娈戦幍鈧張澶夌稊閸濅緤绱濋悧鍫熸綀閸у洤鐫樻禍锟�
閵嗏偓 娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩埊绱欓張顒傜秹閸欙附婀佹竟鐗堟閻ㄥ嫰娅庢径鏍电礆閿涙稒婀紒蹇旀拱缂冩垶宸块弶鍐跨礉娴犺缍嶉崡鏇氱秴閸欏﹣閲滄禍杞扮瑝瀵版娴嗘潪濮愨偓浣规喅缂傛牗鍨ㄦ禒銉ュ従鐎癸拷
閵嗏偓 閺傜懓绱℃担璺ㄦ暏娑撳﹨鍫担婊冩惂閿涙稑鍑$紒蹇庣瑢閺堫剛缍夌粵鍓ц閻╃ǹ鍙ч幒鍫熸綀娴h法鏁ら崡蹇氼唴閻ㄥ嫬宕熸担宥呭挤娑擃亙姹夐敍灞界安濞夈劍鍓扮拠銉х搼娴f粌鎼ф稉顓熸Ц閸氾附婀�
閵嗏偓 閻╃ǹ绨查惃鍕房閺夊啩濞囬悽銊╂閸掕泛锛愰弰搴礉娑撳秴绶辨潻婵嗗冀鐠囥儳鐡戦梽鎰煑婢圭増妲戦敍灞肩瑬閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏閺冭泛绨插▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴�
閵嗏偓 缂佸繑绁圭純鎴斺偓婵囧灗閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧縿鈧倽绻氶崣宥呭鏉╂澘锛愰弰搴も偓鍜冪礉閺堫剛缍夌亸鍡氭嫹缁岃泛鍙鹃惄绋垮彠濞夋洖绶ョ拹锝勬崲閵嗭拷
2閵嗕焦婀扮純鎴炲閺堝娈戦崶鍓у娴f粌鎼ф稉顓ㄧ礉閸楀厖濞囧▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繂寮�/閹存牗鐖i張澶嗏偓婊€鑵戦崶鐣岀病濞村海缍�(www.ce.cn)閳ワ拷
閵嗏偓 濮樻潙宓冮敍灞肩稻楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐎电顕氱粵澶婃禈閻楀洣缍旈崫浣烽煩閺堝顔忛崣顖欑铂娴滆桨濞囬悽銊ф畱閺夊啫鍩勯敍娑樺嚒缂佸繋绗岄張顒傜秹缁涘墽璁查惄绋垮彠閹哄牊娼堟担璺ㄦ暏
閵嗏偓 閸楀繗顔呴惃鍕礋娴e秴寮锋稉顏冩眽閿涘奔绮庨張澶嬫綀閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏鐠囥儳鐡戦崶鍓у娑擃厽妲戠涵顔芥暈閺勫簶鈧粈鑵戦崶鐣岀病濞村海缍夌拋鎷屸偓鍖礨X閹藉嫧鈧繃鍨�
閵嗏偓 閳ユ粎绮″ù搴㈡)閹躲儳銇�-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垼顔囬懓鍖礨X閹藉嫧鈧繄娈戦崶鍓у娴f粌鎼ч敍灞芥儊閸掓瑱绱濇稉鈧崚鍥︾瑝閸掆晛鎮楅弸婊嗗殰鐞涘本澹欓幏鍛偓锟�
3閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲� 閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗XXX閿涘牓娼稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴礆閳ワ拷 閻ㄥ嫪缍旈崫渚婄礉閸у洩娴嗘潪鍊熷殰閸忚泛鐣犳刊鎺嶇秼閿涘矁娴嗘潪鐣屾窗閻ㄥ嫬婀禍搴濈炊闁帗娲�
閵嗏偓 婢舵矮淇婇幁顖ょ礉楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐠х偛鎮撻崗鎯邦潎閻愮懓鎷扮€电懓鍙鹃惇鐔风杽閹嗙鐠愶絻鈧拷
4閵嗕礁顩ч崶鐘辩稊閸濅礁鍞寸€瑰箍鈧胶澧楅弶鍐ㄦ嫲閸忚泛鐣犻梻顕€顣介棁鈧憰浣告倱閺堫剛缍夐懕鏃傞兇閻ㄥ嫸绱濈拠宄版躬30閺冦儱鍞存潻娑滎攽閵嗭拷

閳ワ拷 缂冩垹鐝幀缁樻簚閿涳拷010-81025111 閺堝鍙ф担婊冩惂閻楀牊娼堟禍瀣杹鐠囩柉浠堢化浼欑窗010-81025135 闁喚顔堥敍锟�

上市全观察
閸忓厖绨紒蹇旂ス閺冦儲濮ょ粈锟� 閿涳拷 閸忓厖绨稉顓炴禇缂佸繑绁圭純锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝径褌绨ㄧ拋锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝拠姘充粧 閿涳拷 閻楀牊娼堟竟鐗堟 閿涳拷 娴滄帟浠堢純鎴n潒閸氼剝濡惄顔芥箛閸斅ゅ殰瀵板鍙曠痪锟� 閿涳拷 楠炲灝鎲¢張宥呭 閿涳拷 閸欏鍎忛柧鐐复 閿涳拷 缁剧娀鏁婇柇顔绢唸
缂佸繑绁归弮銉﹀Г閹躲儰绗熼梿鍡楁礋濞夋洖绶ユい楣冩6閿涳拷閸栨ぞ鍚敮鍌炴噷鐠囧搫绶ョ敮鍫滅皑閸斺剝澧�    娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垶纭跺瀣€愰梻顕嗙窗閸栨ぞ鍚崚姘挬瀵板绗€娴滃濮熼幍鈧�
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冿拷 閻楀牊娼堥幍鈧張锟�  娴滄帟浠堢純鎴炴煀闂傝淇婇幁顖涙箛閸斅ゎ啅閸欘垵鐦�(10120170008)   缂冩垹绮舵导鐘虫尡鐟欏棗鎯夐懞鍌滄窗鐠佺ǹ褰茬拠锟�(0107190)  娴滅悂CP婢讹拷18036557閸欙拷

娴滎剙鍙曠純鎴濈暔婢讹拷 11010202009785閸欙拷