艾问冯仑、秦朔：房地产投资 投还是不投

　　2014年，中国地产投资的方向在哪里，我们如何正确面对不动产投资成为我们所有人最关心的问题，11月2日在招商银行主办的”致未来领英力量”活动上，艾问传媒创始人艾诚受邀对话万通控股董事长冯仑、第一财经传媒集团总经理秦朔，从地产竞争、不动产投资方向和经济宏观走势三个角度分享了未来的财富趋势。

　　在本次论坛上，冯仑先生对房地产的投资方向分享了自己的看法。如今房地产业的竞争越来越激烈，整体来说就是三个方面的竞争：1，更加细化的将客户需求分类，知道购买房子的消费者需要什么。2，提高社区物业服务质量，老百姓对社区物业的要求越来越高。把物业服务做好，让老百姓住着舒适，无可挑剔。3，住宅的产业化竞争。简单说就是在建造房子本身的竞争，建筑房子的成本要低，规模要大，速度要快。这三点被冯仑先生形象的概括为：细分，服务，住宅产业化。

　　冯仑先生还把如今的房地产业分为两大类：一类是住宅（c2c），就是老百姓自己用来居住的房子。另外一类就是商用不动产（b2b），消费者从开发商那里购入，用于出租或经营创造价值的房产。商用不动产的经典经营模式就是以运营为核心。以运营带动建设，开发最后管理。冯仑先生以北京国贸CBD商业圈为例，北京国贸经过30年的开发，总面积仅110万平方米，这个数字可能没有还像万达，万科这样的大房地产公司一个地区分公司的开发面积大。但是北京国贸的市值已超过2000亿。这就是以经营带动建设，开发最后进行管理的一个经典模式。如何在每一平米的租金上获得最大的回报率，这就是以经营为核心的理念。

　　究竟该如何经营呢？冯仑举了一个例子：“一座年久失修的破旧楼房，一个人把它买下来继续用做写字楼或者住宅，可能没有什么人去租用它。而另一个人把它买下来开了一家酒吧，甚至把它装修的更加破旧，起名叫做‘破吧’。人们觉得很有意思，就会进来坐坐，喝点东西。这就很有个性，就是一种创造力的表现。”有创造力，才会与众不同。这就是一个极具竞争力的经营方式。地产商正在从制造者的角色向“手艺人”的角色转变。而我们投资就要投向那些知道如何让价值最大化的“手艺人”

　　秦朔先生也对现如今中国经济的发展和中国经济未来的发展趋势发表了自己的看法。秦朔先生表示，虽然中国的部分产业存在过剩的现状，但是中国经济的发展潜力还是比较乐观的。中国的基础设施还不够完善，城镇化的潜力还在。秦朔先生举了一个例子：“在美国中部的大学就拥有一座机场，而中国一共只有400到500家机场，还不及巴西的机场数量多。”随着基础设施的建设，经济的发展会稳步向前。投资者不必感到忧虑，能不能找到一个不一样的投资方向和未来，将是决定投资者成功与否的关键。

　　通过冯仑先生和秦朔先生的精彩演讲，让我们对中国地产的竞争，不动产投资方向和经济宏观走势三个方向有了新的认识，解决了我们对中国经济发展的忧虑。在当前的形式下，投资人选对投资方向，不紧张不慌张的坚持下去，就会有一个美好的未来。

　　冯仑，现任万通控股集团董事长，被誉为中国地产界的思想家，从曾经叱诧中国地产的万通六君子之一到如今与任志强、王石等地产大亨华丽隐退转身，一直是中国商界备受瞩目的领袖。

　　秦朔，现任上海东方传媒集团有限公司副总裁，第一财经传媒有限公司总经理，《第一财经日报》总编辑。从曾经开创南方窗到如今执掌第一财经，秦朔在中国媒体界有着举足轻重的话语权。

　　关于艾诚，现任艾问传媒创始人，知名独立主持人。毕业于名校哈佛大学，曾就职于CCTV纽约、世界银行华盛顿，80后独立知性的女性精神代表，已创办了《艾问@财经》、《艾问@常识》、《艾问@后来》、《艾问@扶贫》等系列新媒体产品。