昨日(12月10日),国家统计局发布的数据显示,2013年1～11月份,全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1～10月份提高0.3个百分点。
其中,住宅投资53112亿元,同比增长19.1%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。
链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,11月份,住宅投资总额环比上涨超过1成,1～11月住宅投资同比增幅再次上升至19%以上,与行业投资增速几乎持平。
她表示,今年以来住宅市场持续回暖,刺激投资回流,住宅投资对于整个房地产行业投资的恢复性增长具有明显的带动作用。年底,稳定的需求释放和较好的企业财务状况会使行业投资增速依然保持在20%左右的平稳状态。
除此之外的其他多项房地产指标也同样迎来上涨,其中,住宅新开工面积同比增速达到除今年1～2月以外的最高值。住宅施工和竣工量同比增速也有小幅上涨。
值得注意的是,1～11月,全国土地购置面积同比累计增幅,在2011年以后,首次由负转正。
链家报告称,这主要是由于11月份大量土地成交的拉动。根据统计,11月份,单月新增土地购置面积达到8115万平方米,环比上涨4.44倍,同比上涨1.04倍。
临近年底,受土地供应节奏影响,土地交易量出现大幅上涨。以北京为例,11月份成交土地建筑面积211.19万平方米,比10月上涨114.7%。
张旭分析说,年底出现的一波推地高峰,成为土地购置面积大幅上涨的决定因素。同时,大型房企较为雄厚的现金实力,以及当前对于后市仍处于乐观区间的预期,也对土地市场的活跃起着重要的作用。
“由此可预见,在不出现重大的利空政策的环境下,明年土地开发增速会有较为明显的增长,对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。”张旭说。
但销售数据明显受到了一、二线城市陆续对楼市加码的影响,1～11月,商品住宅销售98871万平方米,同比增加21.3%,较前十月增速下降1个百分点。商品住宅销售额为58689亿元,同比增长31.1%,较前十月增速回落1.5个百分点。
张旭认为,多数需求仍会正常释放,短期内正常市场环境下的商品住宅成交量不会出现明显下滑。
但从长远来看,国土部中地指数编制总负责人孙英辉表示,我国土地城镇化明显快于人口城镇化,部分城市过多依赖于房地产开发。新一届政府决心调整经济结构,促使资金逐步向实体经济领域流动。
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