绿城10月份卖150亿创新高 并购案反转

　　5个多月前的杭州，当绿城中国创始人宋卫平写出“天下本一家，有德者掌之”，并指明孙宏斌为绿城接班人时，恐怕很难会有人想到今日的这个结局。此前，经多个消息源证实，宋卫平重返绿城已成定局。

　　据悉，在10月底的几轮谈判后，融创中国董事长孙宏斌已经同意宋卫平重返绿城，方式则为溢价回购股权。而宋卫平方面的人士还透露称，孙宏斌给了宋一个“极其宽松的付款条件”，和一个“很不过分的要价”。

　　此外，11月6日，孙宏斌还透过微博公开发声表示，“年纪大点后，希望多做些双赢的事，少做些一赢一输的事，不做双输的事。实在做不到，就保护你的员工的权益，保护股东们的利益，保护家人的平安幸福，支持你的朋友们。不做好人，不做坏人，做人”。

　　而此前有媒体曾询问宋卫平重回绿城一事，对此，宋卫平只是回应称，“我是个信天地鬼神的浙商，相信人间有正道”。

　　收购过程一波三折

　　今年5月22日，融创中国公告称，拟以62.98亿港元代价收购宋卫平、夏一波及寿柏年持有的绿城中国24.313%股份。扣减2.84亿港元的派息，融创中国实际支付金额为60.14亿港元，折合每股11.46港元，较彼时绿城中国的股价溢价49.02%。交易完成后，融创中国持有的绿城中国股份与九龙仓相同，并列为第一大股东。

　　同时，孙宏斌还被委任为绿城中国董事会联席主席，双方约定到2015年3月份宋卫平改任绿城中国董事会名誉主席后，将由孙宏斌一人担任董事会主席。

　　不过，就在融创和绿城准备召开半年报业绩会的前夕，香港市场突然传出由于联交所可能视融创中国与宋卫平方为一致行动人，按香港《公司收购及合併守则》，将触发全面收购要约条件。而一旦融创提出全面收购要约，那么融创需要筹集近200亿港元，从而导致交易告吹。

　　彼时，孙宏斌予以了坚决否认。他表示，“我们双方肯定不是一致行动人，如果香港证监会真的这么认为，我想我们任何情况下都不会放弃收购，并且很多投资者会坚定地站在我们这一边。”同时，孙宏斌指出，他还有融创账面下229.85亿元的资金支撑。似乎一切都在朝着事件预想的轨迹发展。

　　但最终，距离8月底半年度业绩会仅过去2个月时间，在宋卫平的要求下，孙宏斌最终放弃了并购绿城的计划。

　　实际上，融创收购宋卫平一方股权最终反转，在9月底便已显露迹象。

　　9月29日，融创中国宣布，公司原预期载有(其中包括)买卖协议及收购事项进一步详情的通函将不迟于2014年9月30日寄发予股东。但由于需要额外时间搜集将载入通函的相关资料，包括但不限于有关收购事项将由融创中国于通函中披露财务资料，寄发通函的日期将须延迟至2104年11月30日或之前。

　　对此，有消息称，之所以调整通函寄发的时间，一方面是港交所对孙宋一致行动人的认定未有结果，另外宋卫平的摇摆不定也是原因之一。

　　宋卫平归来

　　而之所以宋卫平选择重返绿城，他自己给出理由是，其接到大量业主投诉，主要是质量问题，比如青岛项目；再次，诸多业主对失去宋卫平的绿城表示担忧。

　　不过，对于宋卫平所说的质量问题，不少业内人士并不认同。毕竟由融创方面进驻的团队，目前主要是帮绿城消化库存，几个月的时间，不可能有融创主导修建的项目出现在市场上。如果说真的有质量问题，那也是宋卫平时代的绿城遗留下来的。对此，融创方面也表示，绿城的质量问题和孙宏斌无关。

　　实际上，真正让宋卫平改变初衷决定重回绿城的，主要还是市场形势出现了巨大的变化。从下半年开始，政府出台了一系列政策松绑调控，尤其是“9?30”信贷新政的放出，更进一步加速了市场的回暖。同时，孙宏斌治下的绿城，依靠融创团队强大的营销能力，绿城7月份—10月份的销售情况也迅速转暖。

　　根据11月6日绿城发布的销售简报显示，绿城当月实现销售面积约83万平方米，销售金额约159亿元，前十个月绿城合计实现销售金额约584亿元，同时，尚有已签署认购协议但未转为销售合同的金额39亿元。而整个上半年，绿城的销售金额仅为305亿元，也就是说，仅4个月的时间，孙宏斌治下的绿城便几乎完成了公司整个上半年的业绩。

　　而孙宏斌派往绿城的心腹，现绿城房产集团总经理田强的发出的内部信更是显示，绿城新团队依靠灵活的策略坚决执行去库存，自8月份开始业绩翻番，10月份又达历史新高，8月份—10月份三个月完成合约额352亿元、合同额283亿元、销售回款235亿元。

　　显然，相较上半年的情况，此刻的绿城已经转危为安。而宋卫平新投资的项目目前仍处于烧钱阶段，短期内难以实现盈利。而在看到绿城下半年如此表现后，宋卫平心中难免不起波澜。实际上，宋卫平本次能够回归绿城，还应该感谢香港证监局，若不是他们揪着孙宋两方是否构成一致行动人的问题不放，此刻的绿城早已不姓“宋”了，宋卫平即使想反悔也没有了机会。

　　此外，宋卫平回归绿城也是要拿出真金白银的。据悉，此前融创方面支付的收购款，大部分已经被宋卫平投到了新项目上。既然孙宏斌已经答应宋卫平重回绿城，那么如何筹集资金买回自己的那部分股份，显然也是业内关注的焦点。

　　同时，宋卫平回归后势必将对目前绿城内部的人员进行调整，而短短几个月时间内，2次密集调整公司重要岗位的人员，很可能会对公司的经营产生不利影响。对此，资本市场也给予了自己的回应。11月6日，绿城中国股价盘中曾下跌5.72%，最终报收于8.24港元/股，较前一个交易日下跌3.74%，位列当日港股跌幅榜第11位。