二手房税费传放松 穗豪宅仍在收紧

　　虽然11月将调整二手房交易营业税的传闻沸沸扬扬，传闻普通住房交易免征营业税年限将由满5年调整为满2年，但一些买家却发现，广州五区近期陆续发布个税新规，提供房产交易发票的豪宅（面积144平方米以上住宅）不能再选择缴纳全额1%的个税,只能选择缴纳差额20%的个税。业内人士表示，对于房产证过5年的豪宅来说个税有所增加。

　　最近，二手市场热议的话题与税收都有关。网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。满堂红市场研究部高级经理周峰认为：“可能性应该会有，但不一定在今年剩余的时间内放松。”他认为最快都要到明年春节后才会有下一步的救市措施出台。对于这个措施，周峰认为影响力将会极大：“不排除短期内市场成交量暴增1倍。”

　　据悉，目前市场又风传“3年社保缩短为1年”和“南沙取消限购”等传闻，业内人士透露：“情况不明，我们都在静观其变。”

　　税费下调的传闻还未证实，广州的豪宅买家们却发现，豪宅市场的税收政策悄然出现了变化，部分区域的豪宅交易成本中，个税变成只能按差额的20%征收。据了解，白云、海珠、越秀、番禺、黄埔几个区的房管局分别在过去陆续发布新的个税征收标准，要按前后两次差价的20%征收个税，而其他区域的非普通住宅，都可以自由选择总价1%或差价20%缴纳个税。

　　案例：五区二手豪宅税费调整

　　上月底银行贷款“松绑”后，朱先生就开始加快看楼的步骤，他目前没有要还贷的房子，符合首套贷款的条件，所以只需要付出30%的首付，就可以买一套4房或5房的大房子。不过，最近二手税费调整的新闻出现，朱先生对此也非常紧张，唯恐自己的计划有变。

　　仔细了解了二手房税费的规定，朱先生这才如释重负。目前最大的变化是白云、海珠、越秀、番禺及黄埔五个区的非普通住宅（即面积144平方米以上的豪宅）的交易，要按前后两次差价的20%征收个税，而其他区域的非普通住宅，都可以自由选择总价1%或差价20%缴纳个税。

　　业内观点

　　证过5年的豪宅受影响较大

　　“这次的调整对房产证过5年的豪宅影响比较大。” 汇景新城分行高级营业经理简小强表示。按照原来的税收征收方案，对房产证过5年的豪宅来说，如果出示了购房发票，营业税只需征收差额的5.6%，而个税可选择全额的1%或差额的20%；也可以选择不出示购房发票，那么营业税就要缴纳全额的5.6%。一般来说，大多数买家都会选择出示购房发票，营业税缴纳差额的5.6%，而个税选择全额的1%。

　　这种“两边占便宜”的方式随着本次调整而告终。“房产证过5年的豪宅，如果想省营业税，就要出示购房发票，按差额的5.6%，如果不出示，就要按全额的5.6%。省了营业税这个‘大头’，个税就非要交差额的20%了。”简小强说，对于房产证没过5年的豪宅来说，收取差额比较划算，主要原因是5年来豪宅的价格涨幅惊人，“2008~2009年时，楼价没现在这么高，当时的豪宅均价可能才10000~15000元／平方米，现在至少涨到35000~40000元／平方米，增值部分很大，全额的1%相对更划算。”

　　“因144平方米以上的物业成交比例本身就很少，大概在3%左右，所以二手房税收的调整基本上对市场没有什么影响。”满堂红市场研究部高级经理周峰如此表示。