北京高端住宅市场复苏 公寓豪宅销量环比大涨61%

　　据亚豪机构统计，9月份，北京64个在售报价超过每平方米5万元的公寓豪宅累计成交289套，环比8月大涨61%，成交总面积达5.1万平方米，环比上涨60%，无论是成交套数还是成交面积，均创下了今年的新高。

　　现象：豪宅交易升温

　　进入下半年，北京高端市场的成交量逐步企稳回升。据统计，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是达到了289套，与去年月均成交量几近持平。

　　对于北京公寓豪宅成交量出现阶梯状升温，亚豪机构市场总监郭毅分析，主要是货币政策的短期宽松成为常态化，机构投资者、企业主等高端客群手中可供支配的流动资金也因此有所增加，出于资产配置及保值增值的需要，资金投向高端住宅市场谋求稳定回报依然是高端人群的主要选择，因此推升了下半年北京公寓豪宅的销量。

　　原因：豪宅低价入市

　　除了货币信贷政策的利好，北京在今年年初放松新盘的预售价格管制，一些中高端项目在经过几个月的蓄客后，下半年集中面世，也是拉动市场成交上扬的原因之一。

　　虽然今年北京的预售价格管控有所放松，但限购政策依然趋紧，整体楼市处于下行通道中，在这样的市场环境下，开发商普遍采取相对保守的价格策略，如地处北五环的某楼盘以每平方米6万元的价格开盘，比之前预期的售价下调了2万元；位于西三环某高端目的入市价格定在每平方米73000元，低于周边同档次二手房的市场价格。郭毅认为，多个高端项目受制于市场大势，低价入市，成功吸引高端客群出手，对9月份北京整体公寓豪宅市场的实际销量形成直接拉升。

　　根据目前的市场行情，郭毅预计，高端市场的复苏回暖势头年内仍将持续，北京公寓豪宅市场的成交量、价格也将保持稳中有升的态势。