香港豪宅188万港元/平米 有望成亚洲最贵洋房

香港豪宅新霸188万港元/平米

　　位于香港山顶加列山道的T WE L V EP E A K S楼盘1号屋附有独立花园和游泳池。可看到港岛南区海景。 网络图片

　　南都讯 香港山顶豪宅再创天价，随时挑战亚洲最贵楼盘纪录。香港山顶加列山道一个超级豪宅盘前日傍晚突击公开售价，其中景观最佳的一栋豪宅，实用面积433平方米，售价8.191亿元(港元，下同)，每平方米售价达188万元，除打破香港开价最贵纪录外，同时也有力挑战亚洲最贵洋房的地位。

　　1号屋景观最好开价8 .191亿

　　香港山顶豪宅楼盘T W E L V EPE A K S由新鸿基地产开发，前日傍晚公布整个楼盘共12栋洋房售价。该豪宅盘全为独立屋结构，附有独立花园和游泳池等设施。12栋洋房中，最低定价为3 .934亿元，每平方米112万元起。

　　其中售价最贵的1号屋属示范单位，实用面积433平方米，附有416平方米大花园，以及私人泳池，总价更达到8 .191亿元，每平方米售价达188万元。如成功出售，将成为全港最贵单价的住宅，同时也有力挑战亚洲最贵洋房的地位。

　　该楼盘绝大部分洋房均可看到港岛南区的海景，而上述1号屋地势上在12幢洋房中最高，视野最开阔，加上花园面积最大，所以价钱最贵。新鸿基副董事总经理雷霆表示，卖楼日期未定，短期内会公布销售安排。

　　同时，发展商提供3项折扣优惠，包括150天即供成交减3%；11.75%买家印花税优惠；8 .5%从价印花税优惠，最高折扣达22.6%。其中1、6、10及12号屋为项目的示范屋，买家可获赠现存屋内的家具等。

　　内地客追捧豪宅盘

　　目前香港最贵单价洋房，是2011年由菱电以8亿元售出的普乐道10号屋；洋房实用面积556平方米，每平方米售价145万元。T W ELV E PEA K S虽然售价较普乐道10号屋高，但普乐道住宅可观赏维港及港岛南区景观，远比T W ELV E PEA K S只能看到港岛南区景观更佳。

　　近期香港豪宅楼盘价格屡创新高。香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，由于股票市场向好，吸引资金流入本地市场，加上港府楼市辣招已经实施一段时间，但超级豪宅价格未有大跌，让市场对该类物业的前景回复信心。

　　中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，过去6、7月成交的豪宅物业中，内地客比例大幅增加，如早前开售的柯士甸站G R A N DA U ST IN，就有不少内地客购买，主要是内地银行流动性略为放松所致，而做价逾亿元的超级豪宅，内地客买家比例更高。

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　　香港住宅楼价指数创新高

　　香港差饷物业估价署资料显示，香港住宅楼价指数升至有记录以来最高。该署公布最新的住宅售价指数，6月份升至249.8，是有记录以来的新高。虽然港府去年推出第二轮楼市辣招后，指数有波动，但整体仍然呈上升走势。

　　上半年以小型住宅售价升幅最大。以40平方米以下单位为例，九龙区的每平方米售价由去年12月的8.6万元，升至上月的近10.3万元，升幅接近一成。新界住宅每平方米售价上升8%，目前约为每平方米8.9万元。港岛升幅相对较少，平均售价在每平方米12.9万元，升幅约3.5%。

　　地产代理研究部联席董事黄良升表示，刚需购房客观望依旧，等了一年但楼价只下跌5%，今年首季观望的购房人士已跃跃欲试想置业。而5月港府微调双倍印花税，换楼客纷纷入场，推高楼价。黄良升指出，除楼价外，租金也有一定升幅，相信第三季楼价会继续上升。（康殷）