广深楼市回暖 库存压力较大

　　房贷新政对楼市的影响正在发酵。多家机构统计数据显示，国庆假期后，广州和深圳的楼市明显回暖，深圳市上周（10月13日-19日）的新房成交套数甚至创下近10周以来新高。

　　但短期市场回暖并不足以让开发商对后市抱以乐观预期。中国证券报记者了解到，两地开发商虽一定程度上加大了项目的推介力度，但在推盘节奏上相对谨慎，依然以小批量推盘为主。分析人士认为，在较大库存压力下，市场出现量价齐升的可能性不大。

　　楼市明显回暖

　　深圳中原地产统计显示，上周深圳一手住宅成交1093套，环比上升幅度高达65.9%。中国证券报记者根据深圳中原地产监测的数据了解到，这一成交量创下近10周以来新高。二手房方面，上周深圳二手住宅共成交885套，环比涨幅达56.4%。

　　深圳市场回暖始于“十一”后。上述机构数据显示，10月6日至12日一周，深圳一手住宅成交659套，较节前一周小幅上升1.9%，成交面积达6.5万平方米。

　　但二手房方面，受假期影响，出现一定幅度下滑，成交仅为566套，较前一周缩水逾五成。在成交价格方面，10月6日当周深圳一手房成交均价为24082元/平方米，环比回升3.5%；但上周出现回调，成交均价环比下降6.2%。

　　据网易房产数据中心统计，10月13日至19日，广州一手房网签1855套，环比上升10%。在此之前的一周，广州楼市回暖迹象更为明显。上述机构数据显示，10月6日至12日广州网签1679套，环比暴涨118%。在成交价格方面，10月6日至12日，广州一手房成交均价为13670元/平方米，环比下跌8%。而在上周，成交价格出现小幅上涨，达到14168元/平方米，环比上涨4%。

　　库存压力较大

　　据记者了解，广深两地市场回暖与开发商积极推盘不无关系。以深圳为例，国庆假期到来的前一周，开发商已经为销售旺季备足房源。

　　数据显示，10月1日之前的一周，深圳新房市场几近沸腾，接近4000套住宅抢跑获得预售证。国庆假期期间，开发商推盘热火朝天，有超过5个楼盘开盘、加推，还有不少楼盘拿出少量特价房源吸引购房者。

　　广州市场上，据房价点评网方面透露，“十一”期间共有24个楼盘开盘或加推新房源。房价点评网广州高级分析师肖文晓指出，因为房贷新政的关系，不少楼盘的人气确实明显上升。尽管有人还在观望，但抓紧出手的人不在少数。一半的楼盘去化率在六成以上，扭转了下半年以来开盘平均只有三四成去化率的颓势。

　　但不少机构注意到，房贷新政对市场的刺激作用正在逐步消退。深圳中原地产数据显示，深圳市场上周在售项目客户到访量环比下降，表明购房情绪开始回落。高库存仍在影响楼市下一步走势。

　　肖文晓指出，由于政策环境趋好，对广州开发商来说，四季度的日子会比三季度好过许多，但也没到举杯欢庆的时候。“四季度广州市场的主基调依然是去库存，开发商在价格上会给予优惠，只是优惠幅度可能减小。”

　　因此，开发商在备货的同时，在推盘节奏上仍有所控制。目前来看，小批量推货仍占主流。如深圳上周新开盘及加推的几大项目中，推盘量不约而同地保持在300套以内，折射出开发商对后市仍较谨慎的心态。