生活报10月16日讯 哈市各银行二套房贷优惠政策将落地的消息一出，很多有购房欲望的市民便开始打算提前还贷了。15日，记者走访哈市多家银行和中介公司了解到，最近来咨询提前还贷、购买二套房政策的市民多了不少。“还款多久不用被罚息？”“到借款期什么阶段，提前还款比较划算？”成为很多市民担心的问题。对此，银行工作人员提醒市民，提前还贷需考虑还款年限、违约金、利率折扣及申请时间等问题。
银行和中介：
咨询量上涨两三成成交量无明显变化
随着各银行即将落实二套房贷的新政策，哈市多家银行和地产中介表示，“十一”后咨询量有明显增加。
15日，记者来到南岗区某地产中介公司看到，前来咨询和签订协议的市民络绎不绝。“虽然新政策还没落实下来，但是这几天前来咨询的人明显多了起来。”该中介公司经理告诉记者，贷款的政策一直是根据银行政策进行调整，截至目前，尚未得到更改政策的通知，成交量也并没有明显上涨。
“这几天我接了四五单要提前还贷的申请。”某银行个贷中心的工作人员告诉记者，由于新政策优惠比较理想，很多人前来咨询提前还贷的事情。随后，记者从多家银行的个贷中心了解到，部分银行个贷中心的首套房还款咨询量上涨了两三成。
专家提醒：
盲目提前还贷或许得不偿失
“虽然新的政策很吸引人，但是优惠政策更倾向于改善型住房，想要提前还款还要考虑许多因素。”某银行个贷中心的工作人员提醒市民，如果盲目提前还贷，有可能会得不偿失。
考虑还款时间
问题1：小赵在10年前贷款购买一套住房，还贷期限20年，现在准备提前还贷，划算不？
分析：专家认为，如果贷款购买房子时间比较早，考虑到当时的优惠政策以及当时的低利率，通常情况下，提前还贷并不划算。
问题2：小李在1年前贷款购买一套住房，还贷期限20年，现在准备提前还贷，划算不？
回答：专家认为，如果是近两年贷款购买的一套房子，考虑到贷款政策及利率未有较大变化，通常情况下，提前还贷享受购置新房政策比较划算。(通常情况下，剩余还款年限较长时，提前还款较为划算，但应以个人具体情况为准。)
考虑贷款折扣
问题3：小张的首贷房款已经享有房贷利率7折优惠，现在准备提前还贷，划算不？
回答：专家认为，如果房子还款折扣利率低于当前贷款利率，提前还贷并不划算。
考虑违约金
问题4：小王打算提前还贷，银行告知需赔付违约金，划算不？
回答：专家认为，各行提前还贷违约金收取方式不同，部分银行表示会按照贷款合同来执行，部分银行则表示会按照贷款剩余本金的1%左右收取。比如，农业银行(601288,股吧)规定，3年之内提前还贷，罚剩余本金1%的还款利息，3年之后不用交罚金。
注意申请时间
问题5：小孙打算提前还贷，为何当天去银行无法办理？
回答：专家提醒，通常情况下，小孙需要在还款日期之前，提前1个月提出申请。比如，还款日为每个月的20日，可在当月20日之前向银行申请，在下个月的20日之前去办理，这样就可以只交当月的利息，之后可以办理提前还贷。 (注：以事件上仅为个例，具体情况还应以银行咨询为准。)
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