金融街重庆拿地660亩 意在发力商旅地产

　　当前地产洗牌加剧，各大房企步入“十字路口”。

　　10月14日，金融街（000402，SZ）发布公告称，重庆子公司通过招标取得了沙坪坝 “巴渝老街”土地一级整治权，项目总面积约660亩，包括沙坪坝区磁器口马鞍山、枣子堡和刘家坟地块。

　　《每日经济新闻》记者梳理公告发现，金融街借壳上市转型地产以来的所有公告中，明确参与中标一级土地开发项目还是首次。另从沙坪坝相关区域规划来看，上述土地所在区域被定位为高端休闲文化度假景区，再结合上述中标事项，金融街此举引来业内猜测。

　　昨日（10月15日），金融街旗下重庆顾问公司一位相关负责人透露，未来公司还将参与该项目的二级开发，希望将其打造成为一张城市名片，类似成都宽窄巷子、锦里等城市商业旅游项目，其中商业体量大概占10万～12万平方米。

　　将参与该项目二级开发

　　公开信息显示，金融街控股原为重庆华亚纸业，2000年借壳成功上市之后，主业转型房地产，尤其是发力商务地产。两年后，金融街设立金融街重庆置业分公司。

　　此次拿下重庆沙坪坝“巴渝老街”一级土地开发权的，正是金融街上述子公司。根据公开资料，金融街重庆置业负责巴渝老街项目范围内土地、房屋的征收与拆迁工作，项目每年的整治开发收益按重庆公司实际确认到账资金金额的10%计算。

　　据《重庆晨报》报道，沙坪坝区以磁器口古镇为核心而打造的沙磁文化产业园初露端倪，提到沙磁文化产业园将建设巴渝老街、抗战文化风情街等特色景点。

　　重庆中原地产市场研究总监孙刚向《每日经济新闻》记者表示，“近两年来，像巴渝老街这种土地供应比较少。原来重庆是一个老工业城市，‘二产’企业较多。随着政府提出‘退二进三’的产业政策，‘二产’企业大多外迁，留下了大量废弃的旧场地。”

　　“很多发展商到重庆来开发项目，多数是以一级土地开发启动，也都不是熟地。一级开发完了后，就直接进入二级开发。如果一级开发成本高，企业与政府之间还签有补偿协议。”孙刚补充说。

　　从财报资料来看，拿地补仓也是当前金融街控股的核心任务之一。公开信息显示，金融街控股今年上半年分别在上海、广州、天津、重庆等地获取6个项目，土地总投资额约103亿元，新增项目总建筑面积约93万平方米。

　　金融街未来会不会参与该项目的二级开发？昨日，金融街旗下重庆顾问公司一位不愿具名的策划总监向《每日经济新闻》记者透露，公司在这个项目上未来还会参与二级开发，目标是打造一个旅游商业地产项目，其中商业体量在10万～12万平方米，但并不是 “景区型”的旅游项目。重庆古镇本来就比较少，公司中标项目所在区域具有稀缺性。

　　金融街董秘办相关人士亦表示，开发重庆这个项目符合公司的“产业协同地产”战略。

　　前三季度净利或降六成

　　昨日，金融街发布2014年前三季度业绩预告修正公告，预计公司前9个月实现归属股东的净利润约5.3743亿～6.7179亿元，比去年同期下降约50%～60%。其中，公司第三季度实现归属股东的净利润约1.758亿～2.637亿元，同比下降约55%～70%。

　　对此，金融街解释称，报告期内，公司净利润较去年同期下降主要原因：一是公司项目结算排期存在季度间的不均衡性；二是财务费用较去年同期增加较大；三是去年同期公司存货跌价准备转回约2.1亿元，报告期内公司未发生此类事项；四是去年同期公司收到投资收益约1亿元，报告期内公司未发生此类事项。

　　金融街表示，财务费用增大的原因一是公司加大土地储备力度，土地投资同比大幅增加，导致财务费用增加；二是部分项目竣工后，项目销售和回款存在滞后，导致直接计入财务费用的利息支出增加。

　　今年半年报显示，金融街上半年房产销售签约额约110亿元，销售签约面积约43万平方米。其中，商务地产销售78.6亿元，占总销售额逾七成。按照战略布局，目前金融街的业绩构成主要集中于北京、天津、重庆和惠州四大区域。今年上半年，新添广州等城市土地，在该公司看来，相当于完善了其全国布局。

　　金融街透露，公司正在深入研究制定未来三年业务发展规划，希望促进商务地产做大做强，自持物业提升价值，住宅产品做出特色，旅游地产形成新的增长点。今年下半年一项重要工作就是，积极探索旅游文化、医疗、教育、养老等产业和地产协同发展模式研究等。

　　对于此次在重庆的大动作，前述策划总监人士表示，“发展商旅地产是公司的一个尝试，符合当前公司确定的‘产业协同地产’发展模式，我们也希望地产和产业齐头并进。”