房贷新政影响预期 楼市调整将迎“缓冲期”

　　央行、银监会国庆节前发布的“房贷新政”，让不少人增加了“度假”新项目——“看房”。受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，各“解限”城市成交略有回升，买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示，随着此次楼市调控政策“见底”，此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。

　　成交“微回升”心态起变化

　　据透明售房市场研究院数据统计，黄金周杭州市区共签约新房804套，为近四年来同期最高。在杭州、济南、武汉、南京等多地，受“房贷新政”影响，黄金周看房者都有明显增多，有楼盘的销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”“消费者的信心明显得到提升”。

　　尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。

　　由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐，也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则，不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。

　　政策“见底”楼市“筑底”？

　　尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台，但多数开发商、购房者认为，当前楼市提振政策已经“见底”，房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，此次央行、银监会限贷政策松绑，对整个房地产市场有一定的利好作用，但目前整体资金面还比较紧张，金融机构出于对风险的管控，加之临近年底，各家银行相对都比较谨慎，是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁也表示，新政是否真正能起到作用，核心在于市场对房价的预期是否会因此而改变。

　　尽管“房贷新政”已出，但对楼市走势的争论从未停歇。安信证券房地产行业研究员万知认为，“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求，但由于目前商品房库存仍处在高位，未来至少还有2至3个季度的库存消化期，房企的策略仍是加快周转、以价换量为主。

　　松绑力度取决于各银行细则

　　“房贷新政”的具体细则、成色几何，或将逐渐明朗，楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。房贷新政是“大礼包”，还是噱头？这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。

　　合富辉煌（中国）山东分公司市场研究总监许传明说，松绑限贷政策主要针对改善型购房需求，各家银行房贷实质性松绑的政策力度将决定未来楼市成交的活跃度，目前业内也都处于观望期。

　　“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出，如果房贷利率有85折或者更低的折扣，楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大幅度的政策，就会观望、等待拉低成交。因此，房贷新政的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。房贷新政中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，且看银行“脸色”。