多家银行正式执行房贷新政 支持首套和改善型住房需求

　　央行和银监会联合发文为房贷松绑后，建行、工行、中行、兴业等多家银行近日正式表态落实新政。记者昨日了解到，上述几家银行的总行已经出台房贷新政，内容大致相似，均表示将优先满足首套住房和改善型住房的信贷需求，但更具体的细则还有待省级分行自行制定。

　　多家银行收到总行文件

　　四大国有银行中，已经有三家出台了房贷新政，分别是工行、中行和建行。

　　中行浙江省分行有关人士告诉记者，该行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　工行浙江省分行营业部相关人士也透露，昨日总行文件已经下发，但具体实施细则还有待省分行制定。

　　据悉，根据人民银行、银监会有关文件精神，建行已出台进一步做好住房金融服务的具体措施，进一步改进保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　尚未收到总行正式文件的农行，目前暂停受理房贷业务。

　　此外，股份制商业银行中，兴业银行总行昨日正式表态已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施。该行的实施细则中对首套房和改善型住房的规定如下：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。

　　本土版细则仍在制定中

　　在二手房中介和售楼处，一些银行的实施细则已经开始流传。但实际上，各家银行均表示还在制定本土版的实施细则。“各家总行的房贷细则大同小异，无房或者只有一套住房无贷款余额的，可以按首套房执行，这点基本一致。但是到底首套房利率打几折，这点需要各地分行自行制定。”杭州一家国有商业银行个贷部的人士说，利率打8折甚至7折的可能性极小，大部分银行应该会给出9到9.5折的利率优惠。

　　另外，名下有2套及以上住房并结清贷款的家庭，首付多少、利率是否上浮，这些问题各家总行的房贷新政均未明确，而是把权限交给了各地分行。如兴业银行总行表示，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。

　　杭州主城区刚刚于日前全面放开限购，这意味着，在杭州拥有多套住房的市民，只要还清贷款均可以向银行申请住房按揭贷款。

　　此外，一些银行也明确可以向外地居民发放购房贷款。如中国银行总行在文件中明确，各地分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。