房贷新政十日观：欢喜悲愁众生相

　　今天是央行“认房不认贷”新政出台的第十天，经历十一长假的休整后，楼市虽未有明显回暖的迹象，但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动了。这其中，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定。从开发商到购房者，再到银行，房贷新政这十天里，演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。

　　喜——“真是一场及时雨”

　　房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间，有不少人的出游行程中增加了新项目——“看房”，一些“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。

　　“真是一场及时雨啊。”郑州某高端项目的负责人掩饰不住喜悦的心情。他所在的楼盘经过了一段时间的蓄客，正好在国庆期间开盘，他相信房贷新政的出台可以促进该楼盘的销售。

　　杭州的一位二手房中介也表示，新政出台后，国庆期间看房和咨询的客户明显多了。“连看五六个小区都不嫌累”，看房者似乎对新政的“优惠”特别期待。“房东这边准备涨价的也不少”，该中介说。

　　信贷新政的出台，一边点燃了房企对销量增长的期待，另一边也让他们对涨价蠢蠢欲动。

　　10月6日，一张照片在微信圈里热传开来。画面上，某售楼处挂着一个横幅，上书“限贷取消不买房，别怪房价耍流氓”的字眼。另据中央人民广播电台“经济之声《天下财经》”报道，在广州、北京、武汉等地，都有开发商在酝酿涨价。

　　不过，也有一些开发商看着自己身后积压的库存，唱着“我想涨又不敢涨”的苦调。

　　有专家认为，借房贷放松进行炒作的开发商应该不会少，但如果头脑发热真的涨价实在不明智。央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑，一方面可能促使部分刚需和改善性需求的消费者出手，助力低迷的房地产市场稳步复苏；但另一方面二三线城市库存严重过剩的现实，很难指望楼市往日的疯狂能够重复出现。

　　愁——“该不该买房，会降还是涨？”

　　“要不是节前央行发布这个贷款新政策，我真没打算这么早就出手买房。”回想起自己在国庆假期中的匆忙出手，首次购房的北京市民陈女士仍很纠结。

　　原本想在年底看看房价走势再做决定的她，在9月30日晚间贷款新政发布后，就接到了四个房产经纪人打来的电话，说房价可能马上就涨。为此，她从10月3日开始，开启了接连四天的看房之旅，最终买了一套57平方米的两居室，总价比8月份时还涨了10万元。

　　陈女士的故事在南京的王女士那有另一个版本。“天天盼着银行利率下调，等得心都焦了。”王女士在房贷新政刚一出就做出了反应，“央行政策一出，第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去，王女士的心也没放下：“今天接到售楼员的通知，让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来，现在就要签，万一没拿到优惠，我不亏死？”

　　除了纠结买不买，房贷新政出台后，还有许多消费者担心房价回涨。“从前房价涨时，开发商遇到限购政策是报复性上涨；现在房价不稳了，买房者能不能给个报复性观望？”北京白领小黄道出了购房者心中的担忧。

　　业内人士分析，房贷新政对改善型需求的释放，将会使房地产成交量触底反弹，房价可能将“止跌”。不过，这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

　　等——“多数银行还在观望”

　　房贷新政效果到底如何？银行可以说是关键性的一环。

　　早在今年5月份，央行曾“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质的调整，房地产市场的冷寂一直持续到了今天。

　　这一次的情况有所不同。“这次是国家规定，银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知，还没有收到正式文件。”一些银行业内人士表示，他们在等待细则，但大的方向是肯定的。

　　截至目前为止，除了招行明确从10月8日起开始实施新政，多数银行还处在观望中。招行的一位负责人坦言，具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

　　事实上，考虑到利差，银行并不会轻易给出最高的优惠，5月央行的“喊话”打水漂也是出于这样的原因。中原地产首席分析师张大伟表示，对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构，否则购房者贷款难的情况可能还会继续。

　　至于对楼市的影响，要看政策的执行情况。业内人士表示，如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求，那么可能不会导致楼市成交量快速回升。（万玉航）