如何辨别楼盘真假优惠

　　每年楼市“金九银十”,都是开发商刷量的好时机,各种五花八门优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠?业内分析指出,楼盘真假优惠要辨清。一般来说,一个楼盘若大幅度让利优惠,一是开发商急需回笼资金,二是清盘处理尾盘尾房,购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。

　　记者连日走访福州多个楼盘发现,不少楼盘重启大规模优惠,“特价房”“存5000抵7万元”“赠送3年物业费”等促销手段回归市场。一些楼盘还推出“花式”优惠,福州五四北的一个楼盘推出了9.9×9.5的折上折。

　　“千万别误以为折上折更加优惠。”克尔瑞研究中心分析师黄彬提醒,无论折上折还是送礼包、送装修,购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价是多少,这有助于了解真实售价。

　　另一些楼盘则推出“内部职工优惠价”“内部认筹3万抵6万”等噱头。黄彬提醒,市民在买房前应先检查楼盘项目是否取得预售许可证。未取得商品房预售许可证的项目,以内部认购等名义向购房者违规收取诚意金和房款,属于违法销售。由于项目未取得预售许可证,住建部门监管难度大,后期开发商若出现资金断裂等情况,将损害购房者利益。

　　业内人士建议,在判定楼市促销优惠真假时,要做好均价的对比。首先,跟该项目周边的楼盘项目均价做对比。其次,与此项目的历史均价做对比。两个对比后,若均价真有优惠,基本可以判定此项目确实在优惠让利。