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武汉银行房贷“底线”仍为基准利率

2014年09月21日 07:48    来源: 武汉晚报    

  湖北省住建厅15日发布“鄂六条”,其中最引人注目的是首套房最低七折利率,这不免让人猜测已消失四年的首套房七折利率是否有望“重出江湖”。记者连日来走访多家在售楼盘和银行,均表示基准利率已是“底线”,七折暂无可能。

  在售楼盘基准利率已是“底线”

  近日,记者以购房者身份咨询多家在售楼盘和银行,均称基准利率已是“底线”,且只有部分合作银行才能做到,其余都要上浮5%左右。

  周二下午,在洪山鸿悦府售楼处,记者看到包括记者在内只有三人在询问购房事宜。“我们楼盘和所有银行合作,首套房房贷利率均6.5%,公积金贷款利率4.2%。”在卓刀泉雄楚天地,记者看到整个售楼部有十几个人,“我们楼盘和工行、兴业银行等都有合作,房贷利率最低可争取至6.55%,其他银行则在基准利率基础上上浮5%左右。”现场市民多询问楼盘均价事宜,对利率“打折”不抱期望。

  记者电联誉天幸福海、F绿岛、光谷满庭春等多处楼盘,对方均称,最低都为基准利率。F绿岛工作人员何女士称,月底将推的新盘基本上房贷利率会为6.55%。但由于有新政策推出,该楼盘负责人正在与相关银行进一步商讨,争取更低利率。

  一众楼盘贷款利率为基准利率,但也有部分楼盘则上浮5%。以朗诗里程为例,其销售人员介绍,朗诗里程楼盘首套房贷款利率为6.8775%,在基准利率上上浮5%左右,但其合作银行如工行、中行、建行等则可以降低至6.55%。

  对于湖北房产新政中的“七折”优惠利率,武汉农商行、工商银行、光大银行、中信等银行均表示,等待银监局和央行的正式文件。

  银行房贷利率打七折

  是“赔本生意”

  目前房贷基准利率是6.55%,打七折后为4.585%,目前微信理财通、余额宝等货币基金收益率都在4%到5%之间,理财产品收益也多在5%左右,意味着如果首套房房贷利率打七折,银行做的将是“赔本生意”。

  金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势最关键因素。此次“鄂六条”托市,可谓触及了市场这一敏感神经。由于中央要求全国楼市分类调控,如果湖北这一调控政策获不被叫停的话,预计会有其他城市跟进,并引发新一轮的救市潮。不过,徐瑾还表示,由于地方政府对商业银行的影响力有限,这只能作为一种建议和期望,具体的利率水平而言,地方政府并没有决定权。

  融360最新监测数据也显示,目前,各大银行在武汉提供的首套房贷利率多以基准利率和上浮5%为主。其中,建行、交行、工行、农行提供首套房贷基准利率,而且附加房龄、楼盘等条件。汉口银行提供基准房贷利率,但二手房额度不足,相关信贷人员强调,没有收到七折利率优惠文件,目前政策没有变动。农业银行也表示,目前首套房贷利率在基准利率至上浮5%之间。


(责任编辑: 华青剑 )

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