基准利率贷款买房 年初近五成年末不到两成

　　今年5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但据新华社报道，时至今日，很多城市的首套房贷利率仍未有松动迹象，整体紧张局面仍然未解。

　　央行的喊话为何难以得到商业银行的普遍响应？从人民银行成都分行近日发布的2013年四川省金融运行报告中，我们或许可见端倪。报告显示，2013年的12个月，执行上浮利率的贷款占比均在68%以上，其中最高的是12月份，为79.5%；而在执行上浮利率的贷款中，占比最高的集中在利率上浮10%~30%这个区间；与此同时，个人住房贷款加权平均利率水平振荡上行，执行基准利率的个人住房贷款占比从年初47.38%下滑至年末14.93%。

　　年末存款余额同比少增127亿元

　　人民银行成都分行的报告显示，2013年四川省金融机构存款增速放缓，存款分流较为明显。截至年末，本外币各项存款余额4.81万亿元，同比少增73亿元，增速同比下降3.2个百分点。从走势看，存款在4月份达到23.3%峰值后，增速持续下降。

　　调查显示，金融机构普遍通过积极营销理财产品留存客户资金，将一部分存款转化为理财产品，对储蓄存款形成替代效应。同时余额宝等互联网金融的快速发展，对个人储蓄存款也产生一定分流效应，造成储蓄存款增速下降。年末，四川省储蓄存款余额比年初增加3170亿元，同比少增127亿元。

　　在这份报告中，成都商报记者看到了一张表格，详细描述的是2013年每个月四川省金融机构人民币贷款各利率区间的占比。除了4月份执行上浮利率的贷款占比为68.6%外，其余11个月，占比都超过70%，其中最高的是12月份，为79.5%；最低的是1月份，占比为73.6%。

　　成都商报记者发现，在执行上浮利率的贷款中，占比最高的集中在上浮10%~30%这个区间，最低的10月份为24.61%，最高的7月份为31.7%。表格显示，2013年利率上浮超过100%的贷款，占比较低，每个月都在3%~5%之间；而利率执行下浮的贷款占比，主要集中在5%~6%附近，最高为4月份的12.58%。

　　个人房贷加权利率振荡上行

　　2013年，四川省房地产市场总体运行平稳。报告显示，2013年，四川商品房销售面积7312.78万平方米，同比增长13.3%；商品房销售额4020.27亿元，同比增长14.3%。受“国五条”细则出台影响，2月份商品房销售面积、销售额分别同比增长61.0%和70.6%，此后增速持续回落，年末增幅分别较年初回落46.7和56.3个百分点。

　　同期，房地产贷款增速呈上升趋势。2013年末，四川房地产贷款余额同比增长21.70%，比本外币各项贷款增速高5.9个百分点。房地产开发贷款余额同比增长24.3%。其中，保障性住房开发贷款同比增长25.19%。个人住房贷款加权平均利率水平振荡上行，执行基准利率的个人住房贷款占比从年初47.38%下滑至年末14.93%。

　　据21世纪经济报道，截至2013年末，四川省通过工商注册的投（融）资理财信息咨询类公司数量已急剧增至5000家。根据人民银行成都分行发布的报告显示，2013年四川民间融资总规模在减小，但风险趋于上升。