穗开年首套房贷 已难觅基准利率

房贷调查

　　未来几个季度额度或更趋于紧张

　　春节后，广州房贷市场依然紧缩，往年年初的利率优惠也未出现，首套房基准利率基本难觅，而银行放款进度依旧缓慢，且部分银行仍出现了两个月都难以放款的局面。

　　分析指出，今年一季度恐怕是额度最为宽松的时节，未来三个季度，受银行内部额度分配调整等情况制约，房贷额度将更加紧张，利率也将继续上浮。

　　春节后，广州房贷市场依然紧缩。刚刚投资了一套商品房的林小姐（化名）告诉记者，她年后在某国有银行申请的贷款，利率上浮高达30%。

　　下浮利率基本无处寻觅

　　记者走访发现，目前，几大国有行的首套房贷利率基本上都在基准以上，某国有行甚至因为额度紧张要上浮至少10%。而股份制银行也难觅下浮利率的，部分银行甚至表示上浮20%左右。

　　“现在仅有工商银行、邮储行等部分中资银行可做到基准利率，大部分银行首套房利率上浮5%，部分股份制小银行的首套房利率甚至上浮10%。” 汇瀚按揭业务经理莫静告诉记者。

　　事实上，大部分银行的相关房贷利率仅比去年年底降低了10%左右，而和去年年初同期相比，颇为失常。“一般来说，年初的房贷利率都会回归正常，比如首套在8.5折左右，二套则上浮10%，但是今年并没有回归。”某股份制银行个人贷款经理李先生告诉记者。

　　与房贷利率一样的是，目前，个人抵押贷款的利率都要上浮10%以上，某国有行甚至表示至少在30%以上，还要看分行层面的审批结果。“不管是哪家银行的个人抵押、经营贷款，基准利率肯定是不可能了。”李先生表示。

　　有商贷积压两月未放款

　　另据莫静介绍，目前大部分银行的房贷业务，审批和放款的速度已经相比此前要快速。除了部分股份制小银行还处于排队放款的过程中，莫静所在公司从去年年底积压至今的房贷案子大部分都在今年1、2月份发放完毕，但某国有大行是个例外，“该行1月份放了一部分款，2月份基本上就不放款了。我们公司有去年12月份申请的案子，至今都还没放款，积压时间超过了两个月。”

　　同时，广发、平安、民生等去年暂停办理个人房贷业务的银行在新年尚未重启。

　　“二手”低迷房贷需求降低

　　在莫静看来，2月份之所以房贷相对宽松，除了部分银行“开闸放水”外，更大的原因是二手房的签约数量持续低迷。

　　记者从满堂红提供的交易数据了解到，2014年1月，虽然经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2013年12月增加一成，不过，这个数据同比减少了三成。

　　众多的中小型中介情况更惨。广州市房地产中介协会昨日发布的数据显示，2014年1月中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.79万平方米、11.70万平方米，环比分别降14.43%、13.91%。

　　“往年我们公司初四就安排人在门店值班，今年直接放假到初六以后。”一位海珠区中介行负责人告诉记者。

　　满堂红另一数据也显示了二手房“淡季”之中买卖双方心态的变化。数据显示，今年1月的二手住宅总体均价跳出2013年11、12月的“高位”，回落到2013年8至10月1.9万元/平方米的水平。买家成功还价幅度达10.3%，是2012年1月以来的最高点，其中广州籍客户成功还价幅度达12.5%。

　　市场调研

　　克尔瑞研究中心发布其对北京、上海、广州、深圳等一线城市的部分银行个人房贷业务的电话调研情况，结果显示，各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧，仅北京中行有条件地可以9折优惠，而招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份制银行在个别城市如广州的首套房贷利率分别上浮5%~20%不等。而核准放款时间依然漫长，国有大行普遍在10个工作日到20个工作日，股份制银行和一些城商行则普遍在1~2个月甚至更久。

　　市场预测：

　　首季房贷

　　将相对宽松

　　受去年下半年贷款额度不足，多个项目都被积压的影响，新年年初贷款额度不少也被拿来处理年前的“旧账”，某股份制银行个人业务老总陈先生（化名）告诉记者，银行目前确实对新增房贷需求力不从心。他甚至直言，就算这样，一季度的额度也是最为宽裕的，而未来随着资金面的调整，等到三月份以后二手楼市转暖，二手房贷可能更加紧张。莫静建议，房贷尽量应在淡季办理。