西安房贷政策未现明显松动 银行普遍执行基准利率

　　近日，媒体报道上海、北京等多地银行房贷政策终于出现松口迹象，仅北京就有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率。然而，昨日记者走访西安多家银行了解到，个人房贷政策依然按兵不动，银行普遍执行基准利率。

　　西安首套房贷利率大多维持基准

　　自去年11月份以来，因银行资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务。部分银行不仅断贷，甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。为了抑制银行惜贷的情绪，5月12日，央行出面召集工、农、中、建、交等15家商业银行负责人座谈，强调“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”。

　　虽然央行“喊话”时隔三个月，但开发商和购房者期盼的房贷松绑并未出现。近日，记者以客户身份咨询西安中、农、工、建、交等20家银行了解到，除了浙商银行、平安银行、渣打银行暂时不受理房贷业务，而韩亚银行则只做二手房贷款业务外，其他16家银行大多执行首套房贷基准利率，少数银行包括北京银行、兴业银行、华夏银行等首套房贷利率均上浮10%。对于二套房，贷款政策依旧趋紧，银行仍要求首付六成以上，利率大多上浮10%～30%不等。

　　部分停贷银行恢复房贷业务

　　“5月央行喊话后，银行的响应速度有所提升，房贷放款时间明显缩短。部分许久未开放房贷的银行，如民生银行开始重启房贷业务”。西安高新区一家楼盘经理表示，从目前来看，由于楼市走向不明了，信贷政策未能及时落地松动，购房者依旧持观望情绪。

　　记者走访西安多家银行发现，此前各家银行普遍存在的房贷难办、放款慢的问题明显改观，目前购房者申请贷款到银行放款，时间大多缩短到一个月以内。一直有房贷优惠的汇丰银行，首套房贷依旧执行9.8折优惠，是西安唯一一家房贷有折扣的银行。

　　业内人士表示，最近一年以来，互联网金融冲击下银行为保住存款采取了一系列措施，由于揽储成本高企，导致银行更倾向于消费贷款和商业贷款。在国家要求优先保障首套房贷的政策背景下，房贷利润显然并不可观，因此房贷额度分配始终趋紧。“首套房贷大多银行执行基准利率对银行来说利润过低，尤其是对一些中小银行来说难言盈利”。