QDII基金业绩靓丽 未来重点关注欧洲REITs

　　投资海外市场的QDII基金“墙内开花墙外香”，业绩表现持续强劲。Wind数据显示，截至7月29日，统计在内的100只QDII基金今年以来平均净值增长率达6.47%，而同期股票型基金平均收益仅为1.92%，其中诺安全球收益不动产基金以超20%的总回报率领跑“出海”基金。据Wind数据显示，截至7月29日，诺安全球收益不动产基金今年以来累计净值增长率高达20.58%，位列所有QDII基金第1名，勇夺冠军宝座。

　　业内人士分析，受益于美国经济尤其是美国房地产市场的持续复苏，投资海外市场的QDII基金表现抢眼。据美国全国房地产经纪人协会最新公布的报告显示，6月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为504万套，连续第三个月实现环比上涨。与此同时，美国各类旧房销售中间价同比实现4.3%的上涨。国际评级机构惠誉据此表示，最新的经济和楼市数据均显示出当前美国经济积极复苏的一面。

　　诺安全球收益不动产基金二季报显示，截至二季度末，诺安全球收益不动产基金根据市场形势保持较高的REITs仓位，主要配置美国的REITs品种。具体来看，行业主要分布在公寓、写字楼、酒店类、地方性商业中心、购物中心等行业股票。诺安全球收益不动产基金基金经理赵磊表示，选择具有增长潜质的REITs行业进行配置，很好地抓住了REITs上涨机会。

　　展望未来REITs市场表现，德圣基金研究中心表示，预计三季度美股类QDII仍有上涨空间，毕竟美国经济复苏态势已经形成，尽管美股当前的估值可能过高。但值得注意的是，支撑美股上涨的动力并未遭遇逆转。

　　赵磊认为，经过2013年QE退出预期的消化，预期长期抵押贷款利率并不会在短期内大幅上行。同时，美联储FOMC会议声明也下调美国中长期利率预期，预计美国经济的复苏以及目前的低利率环境将继续推动美国REITs行业的上涨。此外，伴随着发达经济体活力的提升，市场对于各类商业地产的需求会不断增加，全球REITs市场的基本面仍将不断得到改进。

　　展望后市，赵磊表示，仍将会继续关注各个国家的宏观形势，同时对不同业态的REITs发展保持跟踪。在资产配置方面，除了主要配置美国REITs品种的同时，还将重点关注欧洲REITs股票市场，进行积极的资产配置和精选投资。