金融街华嘉胡同地块“复出”35.5亿元再挂牌

　　在暂停出让整整5个月后，曾被叫停的高价地北京市西城区华嘉胡同地块“复出”。该地块起始价与第一次出让时一致，为35.5亿元。2月份业内曾预计，该宗地楼面价、总价或将创北京纪录，不过，过去的5个月里市场发生了较大的变化，该宗地可能不会太热。　京华时报记者桂瑰

　　二环绝版宅地备受关注

　　昨天，北京市土地整理储备中心推出了三宗地，其中华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地再度挂牌出让。

　　根据招标公告，华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。该宗地的建筑规模约为11.77万平方米（其中居住用地面积约4.3万平方米），出让起始价为35.5亿元，折合挂牌起始楼面价约为3.02万元/平方米，相比农展馆地块的起价每平方米3.04万元略低。

　　华嘉胡同地块位于西

　　城区丰盛地区，属于西二环内供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年国有建设用地供应计划》中曾规定，北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。而自2011年以来，北京市国土局仅在去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块则是三年多来北京市供应的唯一一宗二环内的住宅用地。

　　在亚豪机构市场总监郭毅看来，华嘉胡同地块紧临金融街，再加上位于中央政务区和中央金融区之间，其地段价值以及名片效应不言而喻，是近年来难得的优质地块。

　　“复出”或生不逢时

　　按之前的出让计划，该宗地原定于2月7日开始挂牌竞价，2月20日挂牌竞价截止并进行现场出让。不过，2月17日，北京市土地储备中心发布公告，暂停出让该宗地。

　　在市场相对较为稳定的2月，业内曾预计，该宗地的楼面价有望突破农展馆地王每平方米7.3万元的北京单价纪录，同时，按照50%的溢价率上限计算，该宗地还有望成年内总价最高的地块。

　　然而，过去的5个月，北京乃至全国土地市场都发生了很大的变化，房企拿地的态度也愈发谨慎。

　　“同时，为了确保金融街整体规划，该地块设置了诸多条件限制以及对参与竞标开发企业的资质要求，因此参与竞争的企业不会很多，预计溢价率将会较低，甚至可能以底价成交。”郭毅告诉记者。

　　北京中原地产首席分析师张大伟也认为，目前土地市场竞争力度明显下降，最近的报价企业数量、竞价、溢价率均出现了明显的降温趋势，预计华嘉胡同地块不会太热，或将难破北京地价纪录。

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　　3宗地低溢价率成交

　　京华时报讯（记者桂瑰）楼市的降温逐渐传导至土地市场，昨天，北京迎来了断供两个月之后的第二拍，颓势依旧，包括房山良乡高教园区、昌平南邵镇、石景山在内的3宗地均低溢价率成交。

　　昨天，首创以18.1亿元拿下房山良乡高教园区地块，溢价率约为29%。刨除限价房，该宗地上剩余商品房部分的楼面价约为1.5万元/平方米。昌平南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块C3文化娱乐用地则被北京瑞坤置业有限责任公司以1.56亿元的价格摘得，溢价率不足10%。而昨天唯一的一宗自住房地块石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块因只有一次网上报价而无缘现场竞价，最终以15.8亿元的成交底价落入京汉置业和东方邦信置业联合体囊中。