北京两地块低溢价率成交

　　在土地市场“断供”两个月后，昨天，北京迎来两宗住宅用地的出让。两地块累计出让金额为52.6亿元，均未达到合理价格上限，以较低溢价率成交。包括万科、首开、金地、融创等在内的近10家房企参与昨天的现场竞价。

　　两宗地分别位于昌平区沙河镇北沙河北侧和顺义新城第21街区，土地性质均为居住用地。其中，昌平地块规划建筑面积为8.28万平方米，出让起始价为22亿元，最终被北科建集团以23.3亿元斩获，折合楼面价格2.81万元/平方米；顺义地块规划建筑面积10.01万平方米，出让起始价25.8亿元，由鲁能以29.3亿元拿下，扣除公共设施用地，折合楼面价格3.54万元/平方米。

　　据悉，两宗地都设定了土地上限价格，当竞买报价达到合理上限价格时，通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人，保障房建设单价标准均为1万元/平方米。不过，现场竞价过程中，两地块均未达到合理价格上限，溢价率分别为5.9%和13.6%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，从溢价率和开发商的参与程度来看，土地市场竞争力度明显下降，北京楼市的降温已经逐渐从成交市场蔓延到土地市场，在土地市场表现激进的企业数量将越来越少。张大伟预计，未来优质地块与非优质地块的分化会非常明显。