集合房地产信托半年募资1119亿元 下半年防风险压力更大

　　虽然项目风险频发，不过房地产信托仍是目前主流的集合信托产品。用益信托数据显示，今年上半年，信托公司共成立房地产集合信托产品1192.26亿元，规模同比略有增长。房地产信托仍是信托资金最重要的投资领域，但是比重略有下降，仅有27.76%。

　　针对房地产信托的风险问题，业内人士认为整体风险可控，但是由于今年下半年房地产信托面临较大的兑付规模，不排除单体风险事件增加的可能。数据显示，今年下半年至2015年地产集合信托到期规模将达到创纪录的3029亿元。其中，2014年下半年集合地产信托预计到期总规模为972.43亿元。

　　1119亿资金驰援房地产

　　今年上半年，受部分地区楼市价格下降，房地产信托风险事件频发的影响，房地产信托的发行环境比往年或许更加不理想，不过，统计数据显示，今年上半年信托公司仍有1119亿元的资金驰援房地产，甚至同比2013年仍有小幅的增长。

　　用益信托统计数据显示，截止到2014年6月底，今年集合信托共成立4295亿元，其中房地产信托成立规模最大，成立数量为591只，规模为1192.26亿元，同比2013年增长约7%。但是房地产信托占集合信托资金规模的比重并不高，为27.76%，与2013年相比下降约2.34个百分点。去年成立规模较高的工商企业信托以及基础设施信托，由于政策及经济环境的影响，规模的占比降幅较大。其中，工商企业仅成立591.31亿元，占比为13.77%；基础产业信托成立851.68亿元，占比为19.83%。

　　根据用益信托的数据，今年上半年成立的集合房地产信托平均规模为2.02亿元，平均期限为1.82年，平均收益率为9.73%，在所有产品中排第一位。

　　地产项目风险辩论

　　一方面是房地产信托规模的增加，另一方面，房地产信托风险事件仍频频暴露，而问题项目今后可能会更多的出现。

　　WIND数据统计显示，从今年初至今，提前发布付公告和终止公告的信托公司数量分别为15和54家。在今年提前终止或兑付的信托产品中，投向房地产的达28 支，其规模已至62亿元，无论在规模还是数量上地产信托产品占比均为三成，这一占比相对较高。

　　不过，爱建信托董事长周伟忠近日表示，房地产信托提前兑付是正常情况，这是因为风险暴露的话，信托公司会有一个调整，一个风险释放机制或对冲机制。

　　但是，与提前兑付项目相比，今年上半年房地产信托融资方出现资金链问题的项目不在少数，而业内人士指出，由于今年下半年较大的到期规模，房地产信托单体风险暴露的可能性很可能增加。

　　据用益信托数据，今年下半年至2015年地产集合信托到期规模将达到创纪录的3029亿元。其中，2014年下半年集合地产信托预计到期总规模为972.43亿元。2015年到期的地产集合信托规模为2057.54亿元，高于2014年的兑付规模。

　　近日，中国信托业协会发布的《中国信托业发展报告（2013-2014）》也指出，部分前些年大规模扩张的行业面临深度调整，个别产业风险显著上升，尤其是信托公司较多涉及的房地产信托业务和矿产信托业务，面临风险暴露问题。

　　针对业内关心的房地产信托等信托项目的风险问题，信托业协会负责人指出，目前风险可控。针对信托业存在的风险，监管部门采取了多种防范处理措施，逐级逐笔明确风险防控责任，对房地产、融资平台、矿产等风险隐患进行重点检查，及时叫停存在风险隐患的信托产品。