北京房租“猖狂”了5年 终于涨不上去

　　进入7月，北京正式迎来传统租房旺季，各区域中介均反映毕业生租房的咨询量已明显增多，每天都能接待不少大学生租客，约一半的大学生租客在咨询当天就可顺利约看，租赁意向强烈。不过记者调查发现，今年旺季房租却没见上涨。似乎伴随着北京二手房交易市场冷清、远郊区县地铁增加等因素，租赁市场开始分化，尤其是普宅租赁市场价格有涨有跌，结束了一涨俱涨的时代。在经历了5年的疯狂之后，眼下北京的房租终于涨不动了。

　　数据 上半年房租上涨2% 涨幅创5年来新低

　　房屋租赁有两个旺季，一个是春节之后的3月，另一个就是大学生毕业季，即6月、7月、8月。一般来说，旺季里房租会有比较大幅度的上涨。但在刚刚过去的这个6月，情况却有些不一样。据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年北京市通过我爱我家达成的租房交易的月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，明显收窄，创5年来北京市房租涨幅新低。

　　因此，2014年上半年的北京房屋租赁市场较往年呈现出房源大幅增加、租金涨幅微弱、旺季租金保持平稳三个主要特征。

　　探因 房源大幅增加 供需矛盾明显缓解

　　记者在走访调查中发现，2014年上半年，北京市租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源的大幅度增加，供求比的明显回落、更加平衡的供需关系促使房租整体涨幅收窄。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2014年上半年，我爱我家新增租赁房源挂牌量环比2013年下半年大幅增长41%，与去年同期相比更是大幅增长了82.4%，新增租赁房源挂牌量大幅增加。与房源量大幅增加形成对比的是新增客户量的相对稳定。

　　2014年上半年，我爱我家新增租房需求登记量环比2013年下半年涨幅仅为11.3%，与去年同期相比涨幅仅为10.9%，在房源大幅增加、客源涨幅有限的情况下，租赁市场供需矛盾得以明显缓解。

　　2014年上半年租赁市场供求比仅为1:4.6， 比2013年下降3个百分点，比2010年高位时下降了6.4个百分点，创近5年来新低。

　　新开地铁让租房人眼光放“远”

　　我爱我家海淀桥店的小李拿到了公司上个月房屋租赁成交量的数据，6月房屋租赁成交量比5月增长了33%。“毕业季确实推动了房屋租赁市场的红火。”小李说。

　　主要负责海淀桥附近房屋租赁的小李介绍，因为属于学区房，房租价格一直坚挺。毕业生较青睐的小两居月租金价格在5000元上下，既比较新，又能满足交通等公共设施完善的要求。

　　“房租的价格与去年相比没有太大变化，温和上涨6%左右，这一点我们也很意外。”谈到往年的一房难求，小李感叹于今年租金的“停涨”。

　　在小李看来，北京轨道交通不断发展，地铁线路延伸到郊区，导致部分毕业生选择在租金比市区便宜不少的郊区租房。大量新开地铁沿线的房屋被纳入全市的房屋租赁市场，对租赁房源的增加起到了重要作用。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从中长期来看，随着城市规划建设和产业迁移，租金“停涨”在未来将很有可能成为北京市房屋租赁市场的常态。由此，租金稳定、供需平衡的局面在2014年下半年仍将持续，全年租金涨幅有望持续回落。

　　影响 租房人：交通租金终于都满足

　　小张是北京工业大学的应届毕业生，老家在东营。他打算在北京工作，租房成为目前的头等大事。

　　找房这几天，小张一直住在同学的宿舍，为了少麻烦同学，他必须马上租到房，“合租房爱出事，还是和同学在一起安全。”

　　他花了一周的时间看房，对最终找的这个住处十分满意。因为是老小区，房子装修一般，电器只有空调。这套两居室房租是4500元/月，合同期一年，押一付三。因为是3个男孩一起住，又加了一张单人床。小张说：“虽然简陋一些，但好在租金平摊下来都能接受，交通也便利，买菜做饭都方便。”

　　中介：传统热点区域租金下跌

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据，6月上旬，北京市房屋租赁市场均价为3858元/套，比5月下旬的3841元/套微涨0.4%，比去年6月同期小幅增长3.4%。

　　记者调查发现，部分区域租金竟然下跌。数据显示，进入6月，海淀区五道口、丰台区蒲黄榆和刘家窑、西城区广安门等区域的月租金出现下降，蒲黄榆月租金为52.1元/平方米，环比下降0.9%；刘家窑月租金为50.4元/平方米，环比下降0.8%；广安门月租金为61.7元/平方米，环比下降0.5%。

　　海淀区成府路链家门店店长于惠铭也证实了部分住宅租金下跌的消息。“去年6月，一套两居室商品房月租金5200元至5600元，今年6月降为4900元至5300元。我们粗略统计，这个区域的商品房月租金平均降了300元。”于惠铭如是说。