房租涨了5% 超过CPI

　　春节临近,又是一波租客换房潮。来自市场的信号是,2013年房租相比上年同期涨了约5%,超过2013年杭州CPI涨幅。相比于主城区,郊区次新小区,尤其是配套好环境也好的小区,房租涨得更快,两居室的租金甚至超过了主城区市中心的房租。

　　而价格上,记者了解到的信息是,但凡装修齐全的两居室,市区和较远板块的次新小区,房租都已经爬上3000元/月大关。

　　房租整体上扬,涨幅约5%

　　“这也太贵了吧!”记者一推开我爱我家武林门店的大门,就听见一位女孩发出如此感叹。

　　女孩说,她今年大学毕业,想在市区找个合适的房子,去单位实习也方便,但这个区域一套二居室月租金都在3000元/月以上,就算合租,也超出了她的心理承受能力。

　　事实上,这样的价格在杭州的租赁市场只能算是中等偏下水平。据我爱我家统计,2013全年杭州市平均租金价格为2720元/月,同比上年平均租金价格2592元/月,增长了4.94%。但相比较一手房及二手房买卖市场受政策影响的大幅波动,今年杭州租赁市场还算比较稳定,成交量也与以往基本相同。

　　杭州市统计局1月9日公布,杭州2013年CPI(居民消费价格总水平)同比上涨2.5%,其中贡献最大的是食品类和服务类,相比而言,房租的涨势超过了CPI,也怪不得一些租客感觉不堪重负。

　　临近年关,部分不急于出售的房东选择“转售为租”,使得租赁房源供应量充足。记者在走访市区二手中介门店时发现,节前挂牌出租的房源和之前比有所增加。

　　“由于很多房东急于在春节前把房子租出去,但需求却相对较低,年底杭州租赁市场并没有明显的涨价趋势,据以往经验,新一轮的价格涨幅,要到春节后两三个月才会来到。”华邦地产品牌中心经理张建辉建议,年后有租房需求的,不如在年前就把房子租好,因为挂牌量大,价格也好谈。

　　据了解,目前租赁市场成交户型以二居室为主,租客群体则以刚毕业的大学生和外来务工人员为主。

　　新兴区域渐受欢迎,涨幅超过市中心

　　从我爱我家的统计来看,成交区域方面,2013年最受欢迎的出租城区为西湖区和上城区,成交占比约43%。

　　而租客们在选择租房区域的时候,有从高租金区域向低租金区域分流的迹象,这使得郊区的次新小区房租涨幅超过了市中心。

　　“上个月合同到期了,要续约,房东要求每月涨300元,这套两居室的房租差不多每月要3000元了。”租客张女士说,她现在租住的是位于市中心武林路的一个老旧小区,户型小,装修质量一般,就图它离单位近,本来还想继续住。但是,按她的话讲,“感觉房租蹭蹭地涨,都占了工资一大半了,实在承受不了压力,只能换房。”

　　据了解,张女士现在搬到了地铁沿线江陵站滨江板块的一个普通小区,月租金2800元。“虽然房租和以前差不了多少,但面积从60平方米增加到了90平方米,一家人住得更舒服了。”张女士如是说。

　　租住在杭州市中心的好处显而易见,那就是方便、配套全,但是缺点也很明显,房屋老旧,交通拥挤,小区环境一般。也正因为这样的特点,杭州市中心普通小区的房租其实涨幅并不算快,像一套朝晖、武林门、采荷等普通公寓的两居室,月租金基本在2500~3000元之间。

　　当然,那些稍新些的小区,两居室的月租金已经达到3000元以上。

　　相比于市中心的老旧房源,一些租客更喜欢新兴区域的90平方米小三房,租金更低而小区环境更好,比如九堡、下沙、闲林等。

　　涨价最快的区域:未来科技城、滨江区政府板块

　　2013年,杭州哪个板块房租上涨最快?答案应该是未来科技城和滨江区政府区域。

　　去年淘宝城搬至未来科技城,不仅带动了这一带的一手房,更让这里已经购房的业主喜上眉梢,因为房租有了明显上涨。据了解,离其不远的大华西溪风情,50平方米的酒店式公寓租金目前约3000元/月,去年上半年则是2500元/月,再早的时候仅1500元/月,可以说是板块内租金涨得最快的房子了。而边上翡翠城85平方米的房源,租金也达到3000元/月。

　　滨江区政府边上的房子,则沾了地铁一号线的光。尤其是东方郡,因为紧临地铁一号线江陵路站,目前房子的租金高于周边楼盘。华邦地产滨江区政府区经理刘凤娟告诉记者,江陵路地铁站附近小区,90平方米左右两居室的月平均租金约在3000元左右。东方郡89平方米的房源,月租金基本在3200~3500元之间,精装修房源最高达到4500元。即使如此,因为地铁利好的影响,这一带的房子仍然供不应求。而滨江区其他区域楼盘,像彩虹城、太阳国际等两居室的月租金也已经超过3000元。