房价实在是令人纠结的一个事物——太高，老百姓因买不起房而怨声载道；太低，又可能会对整个宏观经济造成不利影响。当经济转型，产业结构调整步入关键节点时，这种纠结就更加明显。
在楼市看空论大行其道的当下，房价到底将去向何方？在整体的困境面前，房企又将采取怎样的应对措施？解答这些问题，不仅有助于厘清宏观经济起伏的脉络，也与老百姓的腰包息息相关。毕竟，买房置业一直是咱中国人最重要的投资方式之一。
为此，《每日经济新闻》抽取12家A股与港股上市房企作为样本，展开了深入的调查研究，以期为投资者窥房企转型之一斑。
进入2014年之后，看空楼市的情绪越来越浓，房企降价已然不再是一个新鲜词。从各类渠道可以看到，态度激进的房企对降价也不再遮遮掩掩，买房打折、买房送车位、大面积赠送等多种促销方式层出不穷。甚至最新的标普报告也警示称，中国房地产业令人担忧。那么，在此大背景下，国内优秀房企2014年前5月的表现又是如何呢？
对此，《每日经济新闻》记者从2013年房地产企业销售排名靠前的优秀代表企业（数据来自克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2013年中国房地产企业销售排行榜TOP50》排行榜）中，选取了12家A股与港股上市公司进行统计，通过对比其合约销售金额、合约销售面积以及销售均价等关键指标后发现，有5个样本在前5月的销售中，其销售平均价格有明显的下降痕迹，占比将近一半。昔日的市场宠儿们，如今果真有些力不从心了。
多公司“以价换量”
调查结果确实有些令人惊讶。《每日经济新闻》记者在对绿城中国、龙湖地产、融创中国、雅居乐地产、恒大地产、碧桂园、富力地产、保利地产、万科A、金地集团、招商地产、华润置地这12个样本进行数据梳理后发现，融创中国、雅居乐、恒大地产、万科、金地集团这5家房企，在前5月的销售中，销售均价有明显的下降。
比如说雅居乐，据其公告显示，2014年1~5月份的平均销售均价分别为12917元、11538元、10566元、9583元、9291元，可以看到月平均售价呈现明显下滑态势，5月份的销售均价较1月份时跌了3626元，而雅居乐售价的走跌，也是样本中最为明显的。
其次，万科平均售价的下滑趋势也很明显。记者看到，在2014年1~4月份，万科的销售均价分别为14153元、12222元、11900元、11651元，4月份的销售均价较1月份下跌了2502元。好在5月份万科的销售均价保持在了11788元一线，较4月份有轻微反弹，但与1月份的均价相比，差距仍然不小。
此外，融创中国1月的销售均价为24450元，5月份这个数据也仅在20950元的位置；恒大方面，1月份的销售均价为7738元，5月份降到了6333元，两者间差了1405元；金地1月份与5月份之间的落差也很明显，1月份均价为14000元，5月份则是12380元，跌价1620元。
需要指出的是，除上述5个样本之外，不少企业有间歇降价的情况，但由于均价跳跃，或者落差不大，趋势尚不明显，故不在上述降价样本之列。当然，在12个样本当中，也有如华润这种“异类”，该公司2月份到5月份的销售均价不跌反增，2月份销售均价为9588元，5月份为13508元，同时合约销售金额和合约销售面积也在上涨。对此业内人士指出，华润这种情况与项目布局和推盘节奏有关，较为特殊。
回笼资金成首要任务
“目前，杭州商品房的去化周期超过20个月，全国大概有35个城市的商品房库存量基本上都超过20个月，这表明中国房地产局部楼市供应过剩，库存过高，房企的库存余额过高，这些都会导致房企的资金链趋于紧张，并逼迫房企降价。”针对上述降价情况，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫如是告诉《每日经济新闻》记者，“目前所有的房企都押在‘金九银十’，根据我们的观察，7月份就开始准备开始促销了。”
上述说法也得到了深圳一位不愿透露姓名的业内人士的赞同，该人士进一步向记者介绍，现在房地产库存确实比较大，而且库存量的大小分布也不均匀，一些房地产库存较少的城市的库存也在上升。
另据路透香港6月17报道，今年前五个月，很多房产开发商只实现了不到30%的销售目标。基于此，为了实现2014年的销售目标，中国房地产开发商今年第三季度或许被迫大幅降价，而降价则有助于提升销量，降低库存，缓解中国楼市的供应过剩局面。
同时，销售平均价格的变化也间接反映出了房地产企业在销售策略和心态上的变化。北京某房地产行业分析师告诉记者，现在来看，降价房企的销量得到了提升，那部分房企主要还是为了回笼资金，而没有降价的房企，是因为它们没有资金压力，从而没有降价的动力。
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