华侨城51亿重庆拿地 开发复制欢乐谷模式

　　当前住宅、商业地产的持续低迷，让旅游地产开发日趋升温。作为国内旅游地产 “造城”先驱，华侨城集团掷重金向西再下一城。

　　6月3日，重庆市北部新区礼嘉组团首次集中推出了6宗近1700亩土地，起价高达51亿元。最后，这块土地被来自深圳华侨城A(000069，SZ)及其孙公司华侨城（亚洲）控股（03366，HK）联合底价摘牌。

　　昨日（6月5日），前述两家公司相关人士向 《每日经济新闻》记者进一步确认了这一消息。华侨城（亚洲）相关人士表示，这是他们集团首次进入重庆楼市，非常看好这个开发项目。

　　重庆多家地产机构及房企相关负责人均表示，早在去年，华侨城在重庆已有动作，其实相关地块早已名花有主，大家心里都很清楚。从容积率和地块性质来看，就是要把深圳欢乐谷项目复制到重庆来。因为项目区位较好，未来这个旅游大盘受地方楼市影响或不会太大。

　　布局重庆楼市

　　从重庆市土地交易中心数据来看，6月3日，北部新区礼嘉组团6宗土地挂牌出让，总占地面积1695亩，总建筑面积215万平方米，起拍总价51亿元。

　　次日，华侨城（亚洲）公告称，公司全资附属公司豪力拿下了北部新区礼嘉组团B标准分区B20-4/04及B20-5/04地块，占地269亩，耗资9.86亿元，属于底价成交，楼面地价为2196元/平方米。

　　这里仅是前述出让的6宗地块之一，那么谁拿下了剩余的5宗地块？

　　《每日经济新闻》记者就此再次致电华侨城（亚洲），其相关人士表示，他们仅拿了一块，剩余的5宗地块被大股东拿去了。华侨城A董秘办相关人士向记者确认了这一事实。

　　重庆中原地产市场研究部总监孙刚表示，目前礼嘉组团已有龙湖等大盘项目，未来3年，这里将是重庆的热点组团，将会被打造成北部中心的概念。

　　华侨城（亚洲）方面表示，由于重庆经济快速增长，楼市非常活跃，仍有增长空间。根据重庆市规划，该地块将比邻大面积绿地和公园。董事会认为，该地块拥有良好的开发潜力。

　　中昂集团重庆公司副总经理邹玉堂表示，“目前，礼嘉组团的竞争还不是太激烈，进来的都是像龙湖地产等大开发商，下一步保利地产也可能进来。未来这里将是大盘造城。”

　　复制欢乐谷模式

　　前述华侨城A董秘办人士透露，这几个地块将打造成一个“欢乐谷”项目，但并未透露具体的投资额度。

　　北部新区管委会官网显示，重庆华侨城项目属于北部新区重点招商项目，其相关负责人在媒体通气会上表示，这是一个集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多业态于一体的大型文化旅游综合项目，其中文化旅游项目总投资将超过50亿元。

　　目前，华侨城A投资的欢乐谷项目已布局深圳、北京、上海、成都、武汉等多个核心城市。实际上，这些项目是一种旅游地产开发。

　　中国旅游研究院副研究员杨彦峰此前向记者表示，华侨城的模式其实就是“旅游+地产”的开发模式，这种模式在国内房企中开发运营的相对比较成熟，也能够把地产和旅游结合起来，让地产为旅游服务。

　　有媒体指出，华侨城模式的一个难点来自于被政策打压的高端住宅开发，且存在重资产、轻回报等问题。不过，华侨城在去年年报中称，公司将进一步优化项目结构，增加“短平快”房地产项目数量，继续坚持“以快制胜”的策略，加快新盘上市速度，还将深化成片综合开发模式，将大力推广以“欢乐海岸”为代表的都市娱乐综合体，突出“城市大客厅”功能。

　　重庆领域机构研究总监张鑫向 《每日经济新闻》记者表示，“重庆华侨城项目应是一种城市旅游，而不是传统旅游地产，且符合打造欢乐谷的 ‘山地’地形特征，未来发展前景应该会不错的。”