5月份集合信托市场冷清 房地产信托规模创新低

　　用益信托监测数据显示，5月共发行了396只集合信托计划，与4月份的832只相比，环比大降了52.4%，与去年同期的547只相比，同比降幅亦达到18.17%。与此同时，发行规模亦大幅下降。5月份集合信托的发行规模为592.13亿元，相比上月的933.41亿元，环比下降36.55%。而在去年同期，这一数据是982.32亿元，与之相比，今年5月份同比下降幅度达到41.81%。

　　同时，5月份集合信托的成立规模与数量亦现大幅下滑。在这一个月里，共有54家信托公司成立460只集合信托计划，而在4月份，共有59家信托公司成立856只集合信托计划，相比之下，5月份成立产品数量环比大跌46.2%，同比亦下降0.7%。从成立规模上看，5月份共成立479.73亿元的集合信托计划，环比下降48.2%，4月份，这一数据为926.41亿元，与去年同期755.43亿元的规模相比，亦同比下降29.77%。

　　此外，值得关注的是，在5月份成立的集合信托中，投资领域为房地产的规模为86.53亿元，占比18.1%，这是今年以来的最低值。前四个月，房地产集合信托成立规模占比分别为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份，房地产集合信托成立规模的占比高达31.5%。

　　数据显示，今年以来，房地产集合信托成立规模占比基本呈现逐月下降趋势，同时，相比去年同期，今年5月份房地产集合信托成立规模亦大幅下降。

　　与此形成鲜明对比的是，今年前5月房地产集合信托平均收益率分别为9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，几乎呈逐月上升趋势。

　　业内人士认为，房地产集合信托成立规模的下降，既与当前投资者规避房地产风险有关，亦与信托公司加强房地产业务的风控，提高项目准入标准有关。随着房地产行业的风险加剧，投资者对该行业的态度越来越谨慎，此外信托产品从发行到获取资金的时间周期较长，一些较优质的项目，更愿意与单一资金合作，这些都会影响房地产集合信托的融资规模及收益率。

　　一位从事融资的人士表示，房地产项目融资目前仍面临比较严峻的形势，除了融资难度较大，资金成本有所上升外，对抵押物的要求也有所改变，更愿意接受净地及房产抵押，不愿意接受此前较为普遍的在建项目抵押。