京二手房创25月最大跌幅 挂牌价全面松动

　　国家统计局今公布70城市房价　除温州外均上涨但涨幅普遍收窄　专家称楼市分化或加剧

　　京二手房创25月最大跌幅

　　法制晚报讯（记者 李洪鹏） 今天上午9点半，国家统计局发布“4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，4月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个，最高涨幅为上海，上涨13.6%，其中北京新房同比和环比涨幅均收窄，而二手房价价格跌幅创25个月新低。

　　数据 31个城市涨幅比3月份回落

　　国家统计局发布的数据显示，与3月相比，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。在涨跌幅度上，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个；最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

　　此外，在同比方面，房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅回落。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点，而3月份比2月份分别回落1.5和0.9个百分点，涨幅回落速度有所放缓。

　　京城二手房挂牌价全面松动

　　法晚记者梳理数据发现，不管是同比涨幅还是环比涨幅，其涨价幅度均收窄。

　　而在二手房方面，4月二手房价格环比下跌0.2%，自2012年2月出现0.2%的跌幅后，创下25个月最大跌幅。

　　中原地产提供的数据显示，4月二手房住宅签约合计7616套，这一成交量相比3月份的8943套，下调幅度达到了14.8%。连续4个月二手房成交不足万套，这仅在2011年出现过。

　　4月北京新建住宅签约套数为6200套，环比3月下调幅度达到了15%。同比2013年4月下调了25%。

　　据21世纪不动产机构最新数据统计，目前二手房挂牌价已全面松动，截至5月12日房源挂牌价降幅平均在10%左右。而买涨不买跌的心理，则反过来又加重了二手房交易的僵局。

　　北京新建住宅在2013年受到限价影响比较大，导致很多项目低于市场价格，或通过精装修等没有体现在成交房价上。二手房的价格变化更直接地体现了目前市场调整的趋势。

　　由于二手房交易冷清，楼市成交低迷，上海曝出有中介关店，北京也出现类似情况。《法制晚报》记者走访发现，部分房产中介门店贴出转让通知，还有房产经纪人离职转投金融行业，卖起了理财产品。

　　部分城市住宅价格指数

　　城市 环比 同比

　　北京 100.1 108.9

　　天津 100.1 104.5

　　石家庄 100.0 107.4

　　太原 100.1 109.6

　　呼和浩特 100.0 108.6

　　沈阳 100.1 107.8

　　大连 100.1 106.8

　　长春 100.2 107.2

　　哈尔滨 100.0 106.1

　　上海 100.3 111.5

　　南京 100.3 107.5

　　杭州 99.3 105.6

　　宁波 99.8 105.1

　　合肥 100.2 107.8

　　福州 100.0 108.8

　　厦门 100.4 112.0

　　南昌 100.0 106.2

　　济南 100.0 107.0

　　青岛 100.1 107.1

　　郑州 100.1 106.6

　　武汉 100.1 107.2

　　长沙 100.2 108.2

　　广州 100.1 111.1

　　深圳 100.2 111.0

　　南宁 100.1 107.8

　　海口 100.0 102.4

　　重庆 100.1 106.1

　　成都 100.1 106.5

　　贵阳 100.3 104.6

　　昆明 100.2 105.1

　　注：环比（上月=100）

　　同比（去年同月=100）

　　现象 房企“让利跑量”渐成共识

　　在今天国家统计局发布数据之前， 各地楼市在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下使房企“让利跑量”渐成共识。

　　作为马年楼市降价“第一枪”的杭州楼市，是一个新的风向标。

　　2月18日，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布直降数千元，推出了15800元/平方米的清盘价，在不到24小时的时间里，距离不到400米的天鸿香榭里直降了3400元/平方米，以“起价11800元/平方米，均价13800元/平方米”的价格迎战。

　　随后各地楼盘打折促销的新闻不断出现在媒体上，楼市降价风在全国刮起。比如在前几日的南京，保利“罗兰春天”将精装改毛坯；均价从17500元/平方米降至14000元/平方米，降价幅度达到20%。此外，保利还承诺退还老业主3500元/平方米的装修款。降价后，保利比周边金地“湖城艺境”的毛坯房还低2000元/平方米。

　　在西安，个别楼盘变相降价，降幅基本上在10%以上。

　　席卷全国的楼市降价风也同样出现在“北上广深”一线城市，均出现房企降价出货的现象。广州是出现降价较早的一线城市。早在三四月份，时代地产、保利地产等旗下项目就推出优惠促销，幅度在5%-10%之间。4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。同期，在徐汇滨江、浦东外高桥等地，10多个中高端楼盘以“特价房”形式变相降价销售。

　　分析 出现调整可能性越来越大

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次出现调整的主要原因有两点，1：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，2：全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。

　　从宏观数据看，市场数据全面下滑，特别是资金情况出现恶化，库存持续上涨，房企压力增加。从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。去年12月来，成交量已经连续接近半年处于下调的趋势。

　　其次：首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，包括杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州。

　　与此同时，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度加快。

　　第三：购房者心理出现变化，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从春节过后2个月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

　　在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　第四：市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。