居民首套房贷银行应及时满足

    “我的房贷下来了吗？”最近一个月，刚买了立水桥附近一处一居室的张宇，三天两头就往小区门口的房地产中介跑，一进门就是这句开场白。可是中介的贷款办理人员却总是两手一摊，一脸无奈。

　　今年以来，即便是“刚需”热盼的首套房贷，也面临着贷款放款变慢、利率优惠取消等难题。昨日下午，央行确认召开了住房金融服务专题座谈会，向商业银行提出优先满足居民首套房贷、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放等明确要求。

　　合理确定首套房贷款利率

　　从昨日上午开始，有关金融监管层召开座谈会明确要求各家银行不许停止个人房贷的传言，就在市场上弥漫开来。昨日下午，央行终于明确表示，已经召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。

　　与传闻中“不许停止个人房贷”的严厉说辞不同，央行公布的会议内容较为平实。对于商业银行改善住房金融服务，央行要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。同时要求银行，合理确定首套房贷款利率水平。

　　央行还要求商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。银行还需要建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　银行暗示放贷慢因额度少

　　不可否认的是，从去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。因为银行往往会将资金投放到收益率较好、风险可控的业务品种上，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。

　　这直接殃及到购买首套房的“刚需”消费者，个人住房按揭贷款的难度比过去加大、程序变多，贷款利率下浮空间缩小，最直观的感受就是房贷放款变慢。不过，在银行看来，多种因素造成了这一现象，自己也有一肚子“苦水”。

　　一家与会的商业银行相关负责人透露，在此次座谈会上各家银行负责人在发言中都谈到，受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价确实有所提高。与此同时，由于受到贷款规模影响，银行也有房贷积压不能放款的情况，影响了放款效率。

　　“各家银行的贷款规模都是固定的。一边是旺盛的贷款需求，一边是银行没有足够的规模发放贷款，自然影响放款效率。”一家国有大行个贷部负责人表示，其实贷款审批的速度并不慢，而且银行已经将大量资源投向首套房贷。“以我们行为例，住房贷款的85%左右都投向了居民首套房贷。”

　　“规模不应该是（首套房贷发放慢）的主要原因。”针对银行方面的表态，央行相关负责人在此次座谈会上明确，银行首套房贷的发放效率需要提升改善。“压单”的行为要控制，银行在接单、审批后，就要尽快放款。

　　房企开发贷款未提“加大”

　　监管部门对银行放贷还提出了更加细化的要求。“受到政策支持的个人住房贷款有稳定经济增长的功能，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分。”央行方面表示，各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保居民住房贷款的资源配置。不过，此次会议并未提及要加大针对房企的开发贷款。

　　对于座谈会传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。

　　在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，监管部门召开会议，或意在稳住市场需求。“利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。”国泰君安分析师表示。中信证券则预计，按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。

　　马上就访

　　我盼房贷盼了一个月

　　2008年毕业于清华大学的张宇，在上地一家著名的互联网企业就职软件工程师已经6年。今年3月，连续缴纳社保超过5年的张宇，满足了在北京购房的资格。随即，他在立水桥附近看中了一套二手房，向银行申请了首套房贷。

　　可让张宇没想到的是，4月初交完首付之后，向银行申请的首套房贷却迟迟不见踪影。由于卖房人约定拿到全款才交钥匙，张宇至今无法开工装修。

　　比张宇更着急的，是房地产中介的店长张衡。“别提了，买房人、卖房人两边都急着贷款到账，尤其是卖房人，生怕拿不到钱，天天来催。可银行不放贷，我们有什么办法？”

　　在张衡的记忆中，搁在几年前，银行放贷没这么“磨叽”。“以二手房交易为例，以前在买卖双方办理过户后，凭过户时缴纳的契税票，银行就可以放贷。快的时候，贷款一周左右就能下来。”张衡说，目前多家银行要求房屋在过户后，买方的房本需要做完抵押登记，才可以放款。“抵押登记的时间一般需要20个工作日左右，算下来就得等一个月。”

　　从去年开始，张衡明显感受到贷款“特别紧”，到今年2月，这种紧张到达峰值。“不管你怎么催，银行就是一句话，贷款规模不够放不了款，等着吧。”张衡记忆中，今年他经手等待时间最长的一笔贷款，足足等待了2个月。

　　新闻延伸

　　房产投资需求要遏制

　　“今年以来，从我们的业务操作看，住房贷款收紧是十分明显的。”伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹表示，一方面银行的平均放贷速度从以往的15至20天左右，延长到一个月左右；另一方面，多家银行的首套房贷利率不仅没有优惠，甚至还在基准利率基础上有所上浮。

　　“CPI连续几个月走势稳健，没有通胀压力。我们预计六七月份，存款准备金率下调的可能性比较大。”孔丹表示，此次座谈会也是在给各个银行发出指引信号。下一步银行系统在下调存准率之后，随着流动性增加，应当适当满足首次置业人群合理的自住房需求，加快放贷速度。同时，不能说流动性增加就普遍放开贷款，安全性是首要的。贷款要区别化对待，两套房以上的投资需求要遏制。