房价下跌传闻频现 银行信贷仍不“松口”

　　分析称如维持紧信贷，即使放开限购救市也可能收效甚微，但若信贷再放宽，房地产市场可能再大涨

　　近段时间，各地关于房价大跌的传闻令市场“风声鹤唳”。但昨日有消息称，深圳有中小银行给出了首套房贷利率优惠，其中汇丰有最低9折、招行有98折，似乎给市场释放了一点“利好”。不过羊城晚报记者昨日咨询省内多家银行获悉，信贷政策并未发生太大变化，除汇丰确有优惠外，大多数银行要么是基准利率，要么就是上浮5—10%，还有几家银行依然暂停新增房贷业务，信贷政策并未“松口”。

　　广州仅两外资行有利率优惠

　　据了解，目前广州有汇丰和恒生两家外资银行尚有首套房贷利率优惠，但也并非近期推出，而是一直都有，但想要获得并不容易。比如汇丰要求贷款150万元以上才有资格申请9折优惠，150万元以上的最多只能打95折，而恒生对申请人资格要求苛刻，必须是“公务员、事业单位、国企、世界500强企业的贷款人”才可打9.8折，此前就曾有市民因非世界500强企业员工，即便资质再好也被拒绝提供打折的案例。而一些执行上浮利率的银行要求也不低，如贷款人月薪要在5000元以上、楼龄不超25年，年纪较小的贷款者需要父母担保等各种附加条件。在放款时间上，仍然较为缓慢，有的银行等两个月已经“算快的”。

　　银行对房贷“战略放弃”？

　　实际上，据羊城晚报记者观察，银行从前年开始就有计划地收紧房贷了，先是地产开发贷款在更早的时候逐步收紧，接下来就是个人房贷这一块，一些侧重于小微企业贷款的银行如民生、平安等，甚至暂停了新增个贷业务。官方的说法是“转型和重新布局”，但也有坊间盛传是个贷业务风险逐渐暴露，银行提前预警。融360金融搜索平台的相关人士透露，来自银行内部的消息是：第一，银行今年不再设房贷任务，而往年都有该任务；第二，银行对房产开发项目把关趋严，开始用市场化眼光审视房产项目，像做信托一样做房地产贷款业务。“这体现出银行对房贷有了‘战略放弃’的态度，目前除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐少做这块，更多银行驻点开始从售楼处撤离。”上述人士表示。

　　融360近日发布的《中国房贷市场4月度报告》也指出，银行基于存款流失和自身资金压力以及缩减房地产风险等原因，会继续用提高门槛的方式限制贷款、以调整信贷投放节奏和额度。预计今年开发贷、按揭贷整体仍偏紧，首套房利率总体会维持在基准以上上浮的趋势。而房贷利率上浮与“一贷难求”也凸显了目前房地产的潜在风险。“如果二季度继续维持信贷收紧，即使政府用放开限购政策、下调二套房首付比例等手段来救市也可能收效甚微，房地产很可能会出现价格加速下跌的现象，房价拐点有望今年形成。但如果信贷再次放宽，很有可能房地产市场再现明显上涨”。