放开限购是否真能“救”楼市？业内人士看法不一
“分类调控”似已悄悄展开。昨日，继温州酝酿调整限购限贷政策消息之后，又出现杭州、长沙等多个城市跟进“松绑”的消息，地产股随之大涨3.25%，最近两个交易日累计涨幅接近5%。分析称，限购放开可能性较大。
本报讯 有消息传出，房价连跌31个月的温州市，正酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。
昨日，又有媒体指出，长沙、杭州等多个城市也在讨论松绑限购的可能性。报道称，长沙等地日前相继召开了房企沟通会，由当地政府组织，地方实力房企参加，具体内容可能包括“限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等”。
所涉三市首季成交大跌
国家统计局数据显示，从2013年2月开始，13个月来首次出现新建住宅上涨城市数量低于60个的情况，温州、安庆、牡丹江、济宁等四个城市环比下调。而杭州环比已经出现止涨，长沙的环比涨幅则缩减为0.4%。
而中原地产研究部数据显示，传出“限购”传闻的三个城市，一季度成交量均有明显下滑。其中，杭州市（包括萧山、余杭）整个一季度商品房共成交12458套，同比大跌36%；长沙一季度成交住宅17793套，同比大跌35%；温州一季度新建住宅合计成交5459套，环比去年四季度的6559套继续出现明显下调。
业内：限购有可能放开
“全国48个限购城市，今年估计有部分会考虑放开限购，少部分将付诸行动，但怎么也轮不到四大一线城市。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。
不过，他也指出，“目前广州增城、从化一直未推限购政策，未来基本上可能不会再推，而之前传闻的南沙放开限购也不是完全不可能了。”
中原地产首席分析师张大伟也表示，“目前全国已出现了多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。这种情况下，通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。”
不过，对于限购是否真能“救”低迷的楼市，业内人士的看法并不一致。
“总体上来讲会促使房地产市场需求的增加及成交量的持续回升。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
而张大伟认为，限购对楼市的影响其实并不大，“包括温州等城市出现价格下调主要都是因为开发商资金链收紧，购房者按揭贷款被约束。”
他认为，放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖，很可能很快再次出现大跌。
续涨还需实质性利好
受放开限购传闻影响，昨日，房地产板块整体涨幅达到3.25%，四大龙头股携手大涨，领涨两市，华远地产、深深房A、首开股份等9只地产股涨停。港股内房股也普遍升逾3%。
自从两会确定房地产“双向调控”方针后，地产股就已经迎来超跌反弹，近期政策面频遇利好，房地产板块也由3月初的低点一路上扬，短短20余日，板块指数已涨17%。
“政策面已见底，但地产股更多反映的是一种暧昧预期。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
而华融证券易华强认为，近期房地产板块的修复行情来源于政策预期的放松，并无实质性的地产利好政策出台，板块修复行情难以获得基本面支撑，“建议回避前期反弹幅度较大的个股，关注业绩较好、前期涨幅较小的地产股。” （潘彧）
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