造血能力先天不良 厦门"亚洲最大游艇会"遭追债30亿

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　　自救之路

　　香山公司：负债20亿 拟开发二期工程“盘活”

　　回顾上述业主方、施工方加上金谷信托给出的债务数据，香山公司欠款已然超过30亿元。不过或许还不是全部。

　　相关律师表示，未经核实的数据指香山公司的债务金额达58亿元，其中53亿元是可以确认的。根据业主和施工方透露，香山公司和关联责任人方东洛还有不少民间借贷。

　　如龙岩某地的金矿矿主在3年前和其他投资人一起借给香山公司2亿元，约定月息2.8分，也就是说，每月香山游艇要还他们560万元的利息，结果对方只给了700万元的利息，就没再付过任何费用了。

　　李文功则回应称，香山公司实际所欠的债务至多20多亿元，并不像外界传闻得那么夸张。至于方东洛究竟有多少民间借贷，李表示他不清楚，但目前香山公司并不存在银行贷款。

　　李文功也承认目前公司确实存在资金问题，表示在2012年出现了资金断链情况，不过目前项目还有二期正准备开发，眼下正在积极寻找合作伙伴，与一期产权不可分割的情况不同，二期包括酒店、商场、写字楼可进行销售，并指出香山公司一直在努力盘活并持续开发。

　　李文功认为，目前香山游艇俱乐部整个资产包的评估价值已经超过了100亿元，目前的债务并不能说明香山公司资不抵债，所以金谷信托提出的针对其所欠18.2亿元债务拟向法院申请对香山游艇公司破产清算或向法院申请强制执行处置抵押物不会被法院受理。

　　根据此前公开资料显示，香山游艇俱乐部规划的总投资约20亿元，而香山公司目前却被估算出超过这一数字的债务。

　　“只有投入没有造血。”业主代表黄先生认为，由于产权无法分割导致一期会所项目无法正常销售。整个香山游艇俱乐部的会所共约160栋，如果这些会所能够在项目开始就正常取得预售进行销售，香山俱乐部的资金链条就能够正常活起来，也不至于欠款越滚越多，利息雪球越滚越大。

　　在一知情人士看来，旅游地产项目从投入到产出需要花费大量的培育时间，这对于开发商的自有资金实力和运营能力都有严格的考量，香山公司以这种大量借贷以及信托融资这种高利息的融资方式进行开发，又在无法前期实现造血的情况下，必然会被滚动产生的巨额利息所吞噬。

　　据悉，在春节前，香山游艇会还在销售一种叫做“分时度假卡”的高价旅游产品，售价从38万元到68万元不等。在知情人士看来，如果一开始项目就能准确定位，设计多种会员等形式的旅游产品，或许项目会是完全不同的景象。

　　《每日经济新闻》记者进入香山游艇俱乐部内部采访时看到，目前一栋栋外观类似别墅的会所现房已经基本完工，但是也可以看到这些会所以及泊位的部分工程还没有完工，此外路桥也还有部分工程没有完成，相关绿化等也还欠缺，但会所内记者并没有见到任何施工人员。而在游艇会的接待中心依然还有少量工作人，进入内设在游艇俱乐部内部的办公区，记者发现不少办公桌都空置着，只有部分看似管理人员的工作人员仍在工作。

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　　疑团待解

　　蹊跷退出游艇项目南顺股东否认方东洛“借道”

　　在调查中频频被“业主”、施工方等提及的方东洛究竟是什么样的人？他的资金和实力究竟如何？为何从项目开始就涉嫌资金缺口以至于要违规预售不可分割销售的产品？

　　为了揭开谜团，我们把时间推回到2005年。

　　南顺控股率先拿地

　　资料显示，厦门香山国际游艇俱乐部项目用地 （2005G05地块）于2005年8月8日的土拍会上被南顺控股 （香港）有限公司以3.239亿元摘得，此外还要一次性向思明区政府支付4000万元的前期补偿安置费用。根据 《东南早报》2005年8月9日报道，竞得土地使用权后的4个月内，还要将防坡堤、护岸、高桩平台和陆域形成的造地工程建设保证金3.2亿元转入市财政局和国土资源与房产管理局共同指定的监控账户。

　　资金要求如此之高，当时就能够“吃下”这个项目的南顺控股（香港）有限公司又是什么背景？据报道，南顺控股（香港）有限公司是泰国杨氏机构的子公司。杨氏机构是泰国著名的上市公司，已有60年的创业历史，董事长杨海泉是白手起家的传奇人物泰国杨氏机构是世界上最早开发鳄鱼产业的企业之一，该机构在厦门集美区投资设立的南顺鳄鱼园吸引了不少国内外旅游者。南顺控股（香港）有限公司陈少宏先生介绍，香山国际游艇俱乐部码头由南顺控股（香港）有限公司独资建设，总投资3.5亿美元。

　　方东洛接盘

　　蹊跷的是，一年之后，南顺控股（香港）有限公司突然宣布退出该项目，不久后公司注册撤销。

　　根据一份刊载于南顺投资（厦门）有限公司网站的“南顺集团声明书”显示，2006年12月28日，泰国南顺机构有限公司、南顺控股（香港）有限公司声明，由于公司在项目的发展方向及经营理念上与内部股东发生严重分歧，为坚守公司一贯以来的原则，公司不得不放弃与内部股东的合作并自行退出项目经营，“自本声明作出之日起，南亚集团（香港）有限公司、香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司及香山国际游艇俱乐部码头项目，与泰国南顺机构有限公司或者南顺控股（香港）有限公司再无任何事实或者法律上的关联，亦与杨陈翠玲女士及杨羽腾先生再无任何事实或者法律上的关联。有关南亚集团（香港）有限公司、香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司及香山国际游艇俱乐部码头项目的一切债权债务，均应由南亚集团（香港）有限公司、香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司的实际股东以及香山国际游艇俱乐部码头项目的实际经营人享有及承担”。

　　这次退出，让名称与南顺极为接近，但又不为人广知的南亚集团（香港）有限公司浮出水面。

　　随着南亚集团（香港）有限公司的出现，方东洛的名字也出现在一些公开报道和信息中。台海网等媒体的报道介绍方东洛是香山游艇公司董事长，在《每日经济新闻》记者采访香山公司时，李文功也以“方董”代指方东洛。

　　不过随着记者进一步了解，香山公司董事长另有其人。根据厦门工商信息网显示，香山公司的法定代表人为陈玲霞，为台港澳法人独资有限责任公司，投资人为南亚集团（香港）有限公司，董事长为陈玲霞，出资认缴金额为7900万元。信息显示，南亚集团（香港）有限公司的董事长也是陈玲霞。

　　方东洛名下另有一家厦门达嘉集团有限公司，注册资本4370万元，股东中同样有一位名叫陈玲霞的人。

　　那么债主纷纷指出要其承担相关责任的“方董”方东洛究竟和南亚、香山公司有什么关联？知情人士表示，陈玲霞实际是方东洛的妻子，而方东洛就是幕后控制人，南亚集团则被指为是“壳”公司。但这一点尚未经当事方证实。

　　值得一提的是，香山公司的总经理在工商信息网上显示为“fangdongluo”，正好为方东洛的拼音。

　　此外，《每日经济新闻》记者通过香港公司注册处综合资讯系统(ICRIS)查询显示，一家于2004年1月21日注册成立的南顺控股（香港）有限公司已经于2007年9月28日注册撤销 （已告解散）。进一步查询信息显示，该公司持股人为陈少宏和沈开颜，两人住址皆为福建厦门。

　　否认“马甲”猜测

　　在2005G05地块上充当了“二传手”角色的南顺控股（香港）有限公司突然注销，让债主们多了一重猜测。“其实方东洛一开始就没什么钱。”债主们对《每日经济新闻》记者表示，所以他才假借南顺的牌子拿下项目，他们甚至猜测方东洛实际自有资金只有几千万元。

　　陈少宏在接受 《每日经济新闻》记者采访时，否认了上述“假借”说法。他表示，项目在2005年拿地时确实为南顺单独竞买，后由于种种原因退出，现在已不方便透露。至于为何由南亚集团接盘，他表示此事由南亚泰国方面的高层决定，对此他并不清楚，不过他认为香山公司及方东洛也并非像外界传言只有几千万元的资产，还是有一定开发实力的。

　　同时，陈少宏表示南顺当初退出项目时并没有赚取任何利润，此外他还透露至今香山公司还未偿清全部转让费用。同时他还将不同时期多份声明向记者出示。

　　蹊跷的是，陈少宏向《每日经济新闻》记者否认目前仍在经营的厦门集美区投资设立的南顺鳄鱼园与泰国杨氏机构有关，这与2005年报道所描述的不符。此外，公开信息中鲜有关于泰国杨氏企业的信息，也几乎难以查询到关于杨氏企业设立的南顺控股（香港）有限公司的内容。

　　就上述信息未能看出难顺控股（香港）与泰国杨氏企业有何关联。这让南顺和南亚之间，以及方东洛和南顺之间的关系蒙上重重疑云。

　　值得一提的是，时隔5年，2013年11月4日，南顺控股（香港）有限公司再次注册成立，陈少宏仍为持股人，另一位持股人则为登记姓氏为 “youngprapakorn”、名字为“uthen”的人士。