房企一季度过半业绩下滑 万科净利润13年首次下降

　　时间进入5月份，沪深两市的上市公司也完成了今年一季报的披露工作。从业绩表现上，各个行业是几家欢喜几家愁，其中银行虽然受到互联网金融的猛烈冲击，但仍是最赚钱的行业，整体净利润也继续稳步增长；而以往同样被视为“暴利”行业的房地产，今年一季度则遭遇“滑铁卢”，整体业绩不增反降，且过半公司的净利润都出现下滑，其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。

　　整体净利不增反降

　　《证券日报》记者统计wind提供的数据后发现，142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元，较2013年同期的1005.19亿元，同比增长10.16%；实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，较2013年同期的124.05亿元，同比下滑5.36%。

　　此前，上市房企一季度的整体净利润曾2次出现下滑，一次是2009年，另一次则是2012年。在去年楼市异常火热的背景下，今年一季度房企整体净利润5.36%的降幅足以引发市场的担心。

　　龙头房企集体“沦陷”

　　在142家房企中，一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数，达74家。这其中既有宜华地产、华远地产这样的区域性房企，也包括万科、招商地产、金地集团这样的行业龙头。

　　其中，万科一季度实现销售面积415万平方米，销售金额为542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。但同期，万科仅实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。

　　对于净利润的下滑，万科董秘谭华杰称，这主要由于一季度竣工面积仅占全年计划的6.6%，导致结算面积和结算收入较去年同期有所下降。“房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律，大多集中在下半年特别是第四季度。”谭华杰表示，“公司一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，由于基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”他预计，万科2014年的竣工量将基本符合年初计划，全年业绩也将保持稳健的增长。

　　招商地产一季报则显示，报告期内公司实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现净利润7.55亿元，同比下降6.82%。对此，招商地产表示，公司业绩变动的原因在于，本期房地产销售结转量增加，但受结转的产品及区域结构影响，结转项目毛利率相对较低。

　　近期股权陷入险资激烈争夺的金地集团，业绩表现更是让人大跌眼镜。其一季报显示，报告期内，公司实现营业收入31.5亿元，同比下滑25.91%；实现净利润4934.38万元，同比下跌73.65%；2014年一季度，公司累计实现签约面积57.7万平方米，累计签约金额为77.1亿元。

　　而A股四大地产龙头“万保金招”中，只有保利地产在一季度实现了业绩的增长。其一季报显示，公司2014年一季度实现净利润8.15亿元，同比增长10.8%。

　　不过，保利地产方面也有自己的隐忧。其3月份仅实现签约面积58.85万平方米，同比下降45.82%；实现签约金额103.74亿元，同比下降13.83%。公司今年一季度共实现签约面积217.71万平方米，同比下降23.66%；实现签约金额280.71亿元，同比下降8.73%。

　　市场表现整体下滑

　　从上述数据可以看，以往业绩遥遥领先且综合实力强劲的龙头房企，在今年一季度均或多或少的碰到了问题。而这显然和整体市场的表现有关。

　　公开资料显示，2014年一季度，全国商品房销售面积为2亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额1.1万亿元，同比下降7.7%。不过，商品房销售面积与销售额的绝对水平仍处历史同期较高水平。

　　对此，万科方面就表示，商品房销售面积与销售额的下滑，主要原因之一在于2013年一季度全国住宅成交大幅回升，导致比较基数较高。相比2012年同期，今年一季度全国商品住宅成交面积增长33.2%。今年一季度，北京、上海、深圳等14个主要城市住宅成交面积同比下降27.5%，成交批售比为1.0，新增供应和成交基本处于平衡水平。3月底，上述14城市的新房可售库存为1.22亿平方米，与2013年年底基本持平。

　　中指院的报告则指出，由于待售面积持续高位，市场预期影响一季度的新开工面积同比大幅下降。与此同时，销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化，热点城市供应不求局面有所缓和，而部分三、四线甚至是二线城市的供应过剩风险则逐步显现。

　　编者按：业绩下滑、售价下跌、拿地减少、融资困难……来自多个角度的迹象显示，房地产业“假摔”的可能性越来越低，“真摔”的可能性被一步步验证。按照目前这个发展趋势，2014年，房地产业将引来一股真正的“寒流”。至于究竟有多冷，现在还未尝可知。尽管人们一直以来都希望房价下降，但当那一天真的发生时，在开发商们集体中枪之后，他们倒下时所引发的“地震”冲击波，或许也是很多人始料难及的。