华夏幸福净利大增4成 新城开发模式进入纵深发展期

　　华夏幸福(SH.600340)发布2013年年报。得益于领先的产业新城模式，华夏幸福2013年实现营业收入210.60亿元，比上年同期增长74.38%；实现营业利润35.81亿元，同比增长42.38%；实现归属于母公司所有者的净利润27.15亿元，同比增长52.21%。完成2013年利润承诺的184.61%。全年实现每股收益2.05元，加权平均净资产收益率为44.01%。公司拟向全体股东每10股派1.5元。

　　报告期内，公司销售额共计374.24亿元，较上年同期增长77.07%。其中，公司产业新城业务，园区结算回款额75.77亿元，比去年同期大涨151.23%。产业园区配套住宅签约额236.09亿元，比去年同期增长62.92%。在城市地产及其他方面，实现城市地产签约额59.16亿元，比去年同期增长68.16%。物业、酒店等收入3.22亿元，比去年同期增长192.73%。

　　报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业60家，新增签约投资额395亿元。比去年增长41%。公司正式与浙江省嘉善县政府达成战略合作协议，继2012年成功在无锡、镇江落地后，环上海区域再下一城。公司深耕环北京的战略取得显著进展，分别在7月、10月、12月与霸州、永清、香河三地政府签订了战略合作协议，进一步巩固了公司产业新城业务在环北京区域的领先地位。

　　公司进一步明晰和聚焦了区域拓展的战略布局，确定“加速聚焦大北京，夯实发展龙头地位”和“加速做大环上海，巩固提升市场地位”的增长策略。公司顺应国家部署的京津冀协同发展的战略规划，积极在环首都区域布局和深耕产业新城的开发运营业务。

　　公司表示，公司产业新城业务模式的核心优势在于产业新城具有平台属性，能够集聚和整合城市的人口、产业、物流、资金和信息等商业资源，根据城市及产业发展阶段和用户消费需求适时接入各种新型增值服务业态，营造共生共赢的城市商业生态系统。公司发展模式符合全面深化改革和加快转变经济发展方式的基本要求，不仅为区域实体经济发展、产业转型升级提供发展动力，更为区域率先实现科学发展、率先建成全面小康社会提供了新引擎。

　　同时，除了签订合同，公司新城开发模式也进入纵深发展期。公司通过引入众多科研院所来提升新城产业发展水平。2013年，公司与中国航天科工飞航技术研究院、中国国际电视总公司签订战略框架合作协议，在智慧城市相关领域、物联网应用、产业园投资建设、文化产业等领域开展合作。

　　2014年3月在美国加利福尼亚州硅谷设立全资子公司，打造硅谷高科技孵化器，投资方向集中于清洁能源、信息技术、生物医药、硬件等高科技领域的高质量、可产业化的项目。4月，与工信国际联合打造跨境商务共建示范区，该商务区正式落户嘉善。双方致力于推动嘉善县跨境电子商务培育和发展方面的互动合作，以跨境电子商务链为核心，加强基础设施、物流与服务业等领域的课题研究、信息咨询、会议活动、招商推介和项目对接等。4月，公司公告与河北京通易购商贸有限公司签订《京东华北订单处理中心库房合作合同》，引入京东华北订单处理中心库房项目。该项目合作既是公司与电商龙头合作的首次实践，更是公司平台模式升级的再次重大突破。继与工信国际战略合作及嘉善跨境电商合作之后，为公司接入并培育电商和物流增值业务进一步创造有利条件。分析人士指出，这一系列动作，均显示出华夏幸福在推动产业升级上的决心和努力，将有效提升产业新城行业发展水平。