泰康人寿千亿投资连锁养老社区

　　手握动辄千亿资金的保险公司，正以加速之势投身一线城市养老社区，多模式深挖养老商机。作为中国养老产业领跑者和养老商业模式创新者的泰康人寿，加快了在长三角的布局。

　　4月3日，长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区——泰康之家·申园的养老生活体验馆正式揭幕，首度对外实体呈现。申园是泰康养老社区全国布局的旗舰项目，也是泰康人寿长三角战略棋盘上最重要的一枚落子。泰康人寿宣布，除上海之外，江苏、浙江亦已被确定为泰康养老社区长三角布局重点，已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地，因地制宜地建设泰康之家连锁养老社区。

　　投资42亿元

　　打造长三角五星旗舰社区

　　泰康之家·申园是泰康人寿在华东区域的旗舰项目，位于上海松江新城核心区，总投资42亿元，总建筑面积达22万平方米，可提供约2400户养老单元，整个项目将分两期开发。

　　“我们特邀约翰·波特曼建筑设计事务所作为申园的建筑设计商。”泰康之家相关负责人介绍，“波特曼先生是一位改变了全世界城市天际线的杰出建筑师兼设计师，曾获得包括美国设计建造协会终生成就奖在内的重量级国际大奖，上海商城、上海明天广场、北京银泰中心都是其在中国的代表作品”。

　　在泰康人寿看来，社区选址代表着社区品质也是企业雄厚实力的重要体现。申园四面环水，北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园、广富林文化遗址；距离上海市第一人民医院仅3公里，10分钟车程；紧邻松江大学城，周边还有地中海商业广场、万达广场等商业中心。“80%的客户都表示这里的环境是其考虑的重要因素之一，这就是选址的价值所在。”泰康人寿相关负责人说。

　　申园养老项目

　　配建康复医院

　　此次，泰康人寿明确提出，泰康养老社区定位于世界级标准的“医养活力社区”，是普通CCRC社区的“升级版”。“医养”成为了核心关键词。“我们要打造中国市场化医养产业第一品牌。”泰康相关负责人如是说。

　　早在2011年，泰康人寿启动首个养老社区—泰康之家·燕园之初，就把医养结合作为泰康养老社区功能定位和规划设计的基本出发点。简单地说，就是在CCRC社区独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍四个基本业态的基础上，配建具备二级以上资质的老年康复医院，使得社区居民获得三个层次的医疗健康保障，一是健康管理，二是护理康复，三是通过与当地三级甲等医院合作建立的绿色通道，获得高品质临床治疗服务。

　　以目前在建的申园配套医院为例，该医院定位于二级康复医院，采用“大专科，小综合”模式，总建筑面积约3万平方米，将提供住院及护理床位超过400张，记忆障碍的护理康复将成为其突出亮点。

　　“医养结合”是在中国优质医疗资源供给不足、供给结构不合理背景下发展养老服务业的必然选择，具备中国特色。养老社区内配建的康复医院通过提供老年病、慢性病防治，失能、半失能及记忆障碍护理，术后康复等服务，一方面可以免除老人频繁往返于医院和养老机构的麻烦，促进自身健康水平和生活质量的提高，另一方面又可以缓解医疗资源紧张，提高床位周转率。在美国，60%的术后病人不在医院过夜，而是选择类养老社区的康复医院。

　　养老社区

　　贯彻绿色环保理念

　　“简约舒适、节能环保、人文关怀”是泰康人寿关于企业发展的核心愿景，泰康之家在养老社区的设计、建造及未来运营等方面都充分贯彻了这一绿色理念，主动引入且系统性地实际实施了LEED标准 。如：在节能技术运用方面，采用的特殊玻璃材质幕墙可以通过阻挡紫外线及隔热来降低能耗，标配节水型抽水马桶、新风系统采用热回收技术；在关注客户健康方面，采用的高效新风空调系统对于PM2.5的去除率高达90%以上，可以从根本上做到室外污染进不来，室内污染排出去，达到七星级酒店标准。

　　2014年3月30日，泰康之家与美国绿色建筑委员会（USGBC）正式签署战略合作协议，成为国内首家与其建立战略合作伙伴关系的连锁养老社区建造及服务供应企业，“泰康每个养老社区都会申请美国LEED绿色建筑认证，且不低于金奖标准。”泰康之家CEO作此表态。美国绿色建筑委员会首席运营官Mahesh Ramanujam先生则表示：“LEED选择领导者。泰康是行业领导者，我们支持领袖，故而选择与泰康合作。我们作为一家评估认证的机构，我们支持真正实践绿色的引领者。”

　　未来5至8年

　　投资1000亿元建养老社区

　　养老服务需求爆发、前景广阔，但当前行业标准缺失、专业人员短缺、资金匮乏等问题不容忽视，需要有标杆型企业和创新商业模式引领市场向标准化、规范化方向发展。作为研究和进入养老产业最早且策略最稳健的泰康人寿，做，就要做标准。

　　在申园开馆同期，泰康人寿与中国社会福利基金会联合主办的“中国高品质养老论坛”在沪召开。据悉，该论坛将在全国巡演，上海为第一站。在此次论坛现场，泰康人寿向中国社会福利基金会捐赠100 万元人民币，据悉，未来泰康将配合政府部门等相关组织在整合调动行业资源，制定推广行业标准、组织产业交流合作等方面共同进行探索。

　　未来5～8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15～20个养老社区，先期构建拥有超过5万客户的连锁养老网络，长期将达到20万客户规模。

　　首度诠释

　　四位一体商业模式

　　在申园开馆的“中国高品质养老论坛”上，泰康人寿董事长陈东升首度对“四位一体”全新商业模式进行了诠释。“四位一体”商业模式是泰康人寿独创的跨医疗、养老、健康等多领域的创新型养老模式，包括“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四大板块。它代表全产业链养老的潮流趋势，是匹配品质养老消费需求的终极模式。“活力养老”从人文关怀角度出发，倡导全新的生活方式，改变人们对生命的态度。“高端医疗“是将顶级的医疗健康服务、高水准的医疗组织、齐全的医疗保险全面整合，让老年生命无后顾之忧。“卓越理财”是依托泰康人寿优异的投资能力，为客户进行全方位财富管理，实现财富保值增值及家族财富传承。“终极关怀”是让后代继承前辈的精神力量，让宝贵的精神永远留世。

　　陈东升表示：“四位一体中卓越理财是本质，活力养老和高端医疗是需求的体现。四位一体是老年生命链产业整合的大幸福工程，它具有持续性、协同性、超级性、集合性。”